Rua Francisco Jose Rodrigues Neto, 1021
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +97,8% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 240 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.708 |
| 11/2024 | 240 m² | R$ 1.974.000 | R$ 8.225 |
| 05/2024 | 182 m² | R$ 1.780.000 | R$ 9.780 |
| 04/2024 | 240 m² | R$ 1.850.000 | R$ 7.708 |
| 09/2023 | 217 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.295 |
| 02/2023 | 228 m² | R$ 2.300.000 | R$ 10.088 |
| 12/2022 | 240 m² | R$ 2.750.000 | R$ 11.458 |
| 07/2022 | 240 m² | R$ 2.770.000 | R$ 11.542 |
| 09/2021 | 240 m² | R$ 2.200.000 | R$ 9.167 |
| 09/2021 | 183 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.104 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 4 | R$ 6.230 |
| 2021 | 4 | R$ 7.927 |
| 2022 | 2 | R$ 11.500 |
| 2023 | 2 | R$ 9.191 |
| 2024 | 3 | R$ 8.225 |
| 2025 | 1 | R$ 7.708 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto, 1021?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.860.000, ou R$ 7.967 por m² de área construída. O m² do prédio fica +97,8% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Jose Rodrigues Neto, 1021?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.