Preço do m² na Rua Iupeba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iupeba (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.090 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −50,1% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Iupeba, 131 | 7 | R$ 2.027 | 07/2026 |
| Rua Iupeba, 168 | 5 | R$ 1.802 | 12/2025 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Iupeba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Iupeba, 131 | 311 m² | R$ 650.000 | R$ 2.090 |
| 06/2026 | Rua Iupeba, 131 | 311 m² | R$ 690.000 | R$ 2.219 |
| 12/2025 | Rua Iupeba, 168 | 333 m² | R$ 550.000 | R$ 1.652 |
| 12/2024 | Rua Iupeba, 131 | 296 m² | R$ 550.000 | R$ 1.858 |
| 03/2024 | Rua Iupeba, 168 | 333 m² | R$ 789.491 | R$ 2.371 |
| 12/2023 | Rua Iupeba, 168 | 333 m² | R$ 565.000 | R$ 1.697 |
| 11/2021 | Rua Iupeba, 131 | 296 m² | R$ 670.000 | R$ 2.264 |
| 09/2021 | Rua Iupeba, 168 | 333 m² | R$ 650.000 | R$ 1.952 |
| 07/2021 | Rua Iupeba, 131 | 296 m² | R$ 600.000 | R$ 2.027 |
| 05/2021 | Rua Iupeba, 131 | 296 m² | R$ 520.000 | R$ 1.757 |
| 03/2021 | Rua Iupeba, 168 | 333 m² | R$ 600.000 | R$ 1.802 |
| 07/2019 | Rua Iupeba, 131 | 296 m² | R$ 534.543 | R$ 1.806 |
Histórico do m² na Rua Iupeba
Desde 2007, foram 41 vendas residenciais na Rua Iupeba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.985 em 2007 para R$ 2.166 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.271.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 691 | R$ 1.985 |
| 2008 | 4 | R$ 963 | R$ 2.633 |
| 2009 | 4 | R$ 961 | R$ 2.455 |
| 2010 | 3 | R$ 1.267 | R$ 3.182 |
| 2011 | 3 | R$ 1.351 | R$ 3.133 |
| 2012 | 5 | R$ 1.430 | R$ 3.115 |
| 2014 | 4 | R$ 1.959 | R$ 3.784 |
| 2015 | 2 | R$ 1.828 | R$ 3.254 |
| 2017 | 2 | R$ 3.340 | R$ 5.271 |
| 2019 | 1 | R$ 1.806 | R$ 2.660 |
| 2021 | 5 | R$ 1.952 | R$ 2.527 |
| 2023 | 1 | R$ 1.697 | R$ 1.928 |
| 2024 | 2 | R$ 2.114 | R$ 2.335 |
| 2025 | 1 | R$ 1.652 | R$ 1.717 |
| 2026* | 2 | R$ 2.154 | R$ 2.166 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iupeba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iupeba (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.090 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 650.000. Isso é −50,1% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iupeba?
O valor mediano declarado foi de R$ 650.000, para uma área construída mediana de 311 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.