Preço do m² na Rua Itapacurai
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itapacurai (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.712 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Itapacurai
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Itapacurai, 25 | 460 m² | R$ 6.200.000 | R$ 13.478 |
| 11/2025 | Rua Itapacurai, 44 | 206 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.311 |
| 10/2025 | Rua Itapacurai, 71 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 07/2025 | Rua Itapacurai, 79 | 176 m² | R$ 785.000 | R$ 4.460 |
| 07/2025 | Rua Itapacurai, 83 | 176 m² | R$ 900.000 | R$ 5.114 |
| 11/2024 | Rua Itapacurai, 55 | 128 m² | R$ 835.000 | R$ 6.523 |
| 11/2023 | Rua Itapacurai | 133 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.278 |
| 01/2023 | Rua Itapacurai | 133 m² | R$ 700.000 | R$ 5.263 |
| 10/2022 | Rua Itapacurai, 72 | 177 m² | R$ 1.336.000 | R$ 7.548 |
| 07/2020 | Rua Itapacurai, 25 | 108 m² | R$ 650.000 | R$ 6.019 |
Histórico do m² na Rua Itapacurai
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Itapacurai. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.557 em 2006 para R$ 13.589 em 2026.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.523 | R$ 4.557 |
| 2007 | 2 | R$ 1.909 | R$ 5.515 |
| 2008 | 4 | R$ 1.291 | R$ 3.605 |
| 2009 | 3 | R$ 2.446 | R$ 6.320 |
| 2010 | 1 | R$ 3.271 | R$ 7.926 |
| 2012 | 1 | R$ 3.689 | R$ 7.881 |
| 2013 | 1 | R$ 1.335 | R$ 2.764 |
| 2014 | 1 | R$ 5.474 | R$ 10.735 |
| 2020 | 1 | R$ 6.019 | R$ 8.666 |
| 2022 | 1 | R$ 7.548 | R$ 9.065 |
| 2023 | 2 | R$ 8.271 | R$ 9.555 |
| 2024 | 1 | R$ 6.523 | R$ 7.107 |
| 2025 | 4 | R$ 4.787 | R$ 5.024 |
| 2026* | 1 | R$ 13.478 | R$ 13.589 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itapacurai com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Itapacurai, o mais antigo é o nº 25, de 1985, e o mais novo é o nº 79, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Itapacurai ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itapacurai com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itapacurai (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.712 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 867.500. Isso é +36,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itapacurai?
O valor mediano declarado foi de R$ 867.500, para uma área construída mediana de 176 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itapacurai?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Itapacurai ficam em ZM (zona mista).