Preço do m² na Rua Sophia Ambuba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sophia Ambuba (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.126 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −49,2% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sophia Ambuba, 56 | 11 | R$ 2.062 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 460 mil a R$ 900 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 56 | 3 | R$ 5.000 | R$ 3.938 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sophia Ambuba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 440.000 | R$ 2.268 |
| 04/2026 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 415.000 | R$ 2.139 |
| 07/2025 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 297.500 | R$ 1.534 |
| 06/2025 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 400.000 | R$ 2.062 |
| 04/2025 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 400.000 | R$ 2.062 |
| 08/2024 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 410.000 | R$ 2.113 |
| 07/2024 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 625.000 | R$ 3.222 |
| 03/2024 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 534.000 | R$ 2.753 |
| 07/2021 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 320.000 | R$ 1.649 |
| 11/2020 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 310.000 | R$ 1.598 |
| 10/2020 | Rua Sophia Ambuba, 56 | 194 m² | R$ 290.000 | R$ 1.495 |
Histórico do m² na Rua Sophia Ambuba
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Sophia Ambuba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.064 em 2006 para R$ 2.226 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.038.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 696 | R$ 2.064 |
| 2008 | 2 | R$ 747 | R$ 2.002 |
| 2009 | 2 | R$ 825 | R$ 2.175 |
| 2010 | 2 | R$ 1.199 | R$ 2.939 |
| 2011 | 2 | R$ 1.250 | R$ 2.878 |
| 2012 | 1 | R$ 1.804 | R$ 4.038 |
| 2013 | 1 | R$ 1.701 | R$ 3.463 |
| 2014 | 2 | R$ 1.732 | R$ 3.368 |
| 2015 | 1 | R$ 1.959 | R$ 3.576 |
| 2016 | 2 | R$ 1.701 | R$ 2.807 |
| 2018 | 1 | R$ 1.500 | R$ 2.281 |
| 2020 | 2 | R$ 1.546 | R$ 2.178 |
| 2021 | 1 | R$ 1.649 | R$ 2.179 |
| 2024 | 3 | R$ 2.753 | R$ 3.084 |
| 2025 | 3 | R$ 2.062 | R$ 2.170 |
| 2026* | 2 | R$ 2.204 | R$ 2.226 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sophia Ambuba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sophia Ambuba (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.126 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 412.500. Isso é −49,2% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sophia Ambuba?
O valor mediano declarado foi de R$ 412.500, para uma área construída mediana de 194 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.