Preço do m² na Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 11.805 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2026 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +181,8% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha, 1210 | 6 | R$ 11.805 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 230 mil a R$ 2,98 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 5200 | 6 | R$ 14.190 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha, 1210 | 467 m² | R$ 7.000.000 | R$ 14.989 |
| 09/2026 | Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha, 1210 | 589 m² | R$ 4.830.500 | R$ 8.201 |
| 09/2026 | Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha, 1210 | 397 m² | R$ 4.700.000 | R$ 11.839 |
| 09/2026 | Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha, 1210 | 401 m² | R$ 4.649.000 | R$ 11.594 |
| 09/2026 | Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha, 1210 | 276 m² | R$ 3.249.000 | R$ 11.772 |
| 09/2026 | Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha, 1210 | 254 m² | R$ 3.500.000 | R$ 13.780 |
Histórico do m² na Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2026* | 6 | R$ 11.805 | R$ 11.805 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 11.805 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2026 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 4.674.500. Isso é +181,8% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Maj Sylvio de Magalhaes Padilha?
O valor mediano declarado foi de R$ 4.674.500, para uma área construída mediana de 399 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.