Preço do m² na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 7.415 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +77,0% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 567 | 362 m² | R$ 3.900.000 | R$ 10.773 |
| 07/2026 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 299 | 513 m² | R$ 4.015.000 | R$ 7.827 |
| 05/2026 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva | 398 m² | R$ 3.500.000 | R$ 8.794 |
| 08/2025 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 420 | 457 m² | R$ 1.800.000 | R$ 3.939 |
| 06/2025 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 351 | 276 m² | R$ 1.900.000 | R$ 6.884 |
| 09/2024 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 472 | 257 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.004 |
| 03/2022 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 341 | 300 m² | R$ 1.860.000 | R$ 6.200 |
| 10/2021 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 299 | 513 m² | R$ 3.032.000 | R$ 5.910 |
| 05/2021 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 324 | 311 m² | R$ 2.750.000 | R$ 8.842 |
| 11/2020 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 458 | 277 m² | R$ 1.895.000 | R$ 6.841 |
| 10/2020 | Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, 534 | 374 m² | R$ 1.850.000 | R$ 4.947 |
Histórico do m² na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.117 em 2006 para R$ 8.858 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.707.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.045 | R$ 3.117 |
| 2007 | 1 | R$ 1.495 | R$ 4.309 |
| 2008 | 2 | R$ 2.131 | R$ 5.930 |
| 2009 | 1 | R$ 1.634 | R$ 4.326 |
| 2010 | 2 | R$ 3.134 | R$ 7.823 |
| 2012 | 4 | R$ 2.618 | R$ 5.766 |
| 2013 | 1 | R$ 3.392 | R$ 6.943 |
| 2014 | 2 | R$ 2.312 | R$ 4.518 |
| 2017 | 1 | R$ 3.135 | R$ 4.907 |
| 2018 | 2 | R$ 5.046 | R$ 7.759 |
| 2020 | 2 | R$ 5.894 | R$ 8.298 |
| 2021 | 2 | R$ 7.376 | R$ 9.707 |
| 2022 | 1 | R$ 6.200 | R$ 7.555 |
| 2024 | 1 | R$ 7.004 | R$ 7.703 |
| 2025 | 2 | R$ 5.411 | R$ 5.692 |
| 2026* | 3 | R$ 8.794 | R$ 8.858 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva, o mais antigo é o nº 567, de 1978, e o mais novo é o nº 299, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva: Granja Julieta (CPTM), a 800 m do nº 299. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 7.415 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.700.000. Isso é +77,0% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.700.000, para uma área construída mediana de 380 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Avenida Dona Maria Mesquita de Mota e Silva ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).