Preço do m² na Rua Iuru
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iuru (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.871 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,3% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Iuru, 40 | 37 | R$ 4.405 | 09/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 40 | 8 | R$ 10.647 | R$ 8.053 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Iuru
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Iuru, 40 | 420 m² | R$ 2.600.000 | R$ 6.190 |
| 01/2026 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 2.300.000 | R$ 4.573 |
| 06/2025 | Rua Iuru, 40 | 420 m² | R$ 2.270.000 | R$ 5.405 |
| 12/2024 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 1.700.000 | R$ 3.380 |
| 11/2024 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 2.600.000 | R$ 5.169 |
| 08/2024 | Rua Iuru, 40 | 420 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.286 |
| 12/2023 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 2.300.000 | R$ 4.573 |
| 12/2023 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 2.300.000 | R$ 4.573 |
| 08/2023 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 2.390.000 | R$ 4.751 |
| 07/2023 | Rua Iuru, 40 | 504 m² | R$ 2.220.000 | R$ 4.405 |
| 06/2023 | Rua Iuru, 40 | 504 m² | R$ 2.350.000 | R$ 4.663 |
| 06/2023 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 2.430.000 | R$ 4.831 |
| 02/2023 | Rua Iuru, 40 | 504 m² | R$ 1.620.000 | R$ 3.214 |
| 10/2022 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 2.325.000 | R$ 4.622 |
| 09/2022 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 2.150.000 | R$ 4.274 |
| 06/2022 | Rua Iuru, 40 | 821 m² | R$ 3.150.000 | R$ 3.837 |
| 05/2022 | Rua Iuru, 40 | 420 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.762 |
| 04/2022 | Rua Iuru, 40 | 420 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.286 |
| 03/2022 | Rua Iuru, 40 | 503 m² | R$ 2.450.000 | R$ 4.871 |
| 02/2022 | Rua Iuru, 40 | 420 m² | R$ 1.700.000 | R$ 4.048 |
Histórico do m² na Rua Iuru
Desde 2006, foram 124 vendas residenciais na Rua Iuru. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.254 em 2006 para R$ 5.464 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.259.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 1.443 | R$ 4.254 |
| 2007 | 9 | R$ 1.272 | R$ 3.625 |
| 2008 | 6 | R$ 1.584 | R$ 4.282 |
| 2009 | 9 | R$ 1.844 | R$ 4.763 |
| 2010 | 9 | R$ 1.835 | R$ 4.538 |
| 2011 | 12 | R$ 1.985 | R$ 4.622 |
| 2012 | 7 | R$ 1.956 | R$ 4.340 |
| 2013 | 9 | R$ 2.913 | R$ 6.016 |
| 2014 | 5 | R$ 1.988 | R$ 3.870 |
| 2015 | 6 | R$ 3.069 | R$ 5.476 |
| 2016 | 6 | R$ 3.760 | R$ 6.229 |
| 2017 | 1 | R$ 1.975 | R$ 3.152 |
| 2018 | 2 | R$ 2.684 | R$ 4.095 |
| 2019 | 3 | R$ 3.389 | R$ 5.075 |
| 2020 | 3 | R$ 4.357 | R$ 6.259 |
| 2021 | 9 | R$ 4.238 | R$ 5.730 |
| 2022 | 9 | R$ 4.286 | R$ 5.167 |
| 2023 | 7 | R$ 4.573 | R$ 5.195 |
| 2024 | 3 | R$ 4.286 | R$ 4.734 |
| 2025 | 1 | R$ 5.405 | R$ 5.688 |
| 2026* | 2 | R$ 5.382 | R$ 5.464 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Iuru com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iuru (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.871 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 37 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.285.000. Isso é +16,3% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iuru?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.285.000, para uma área construída mediana de 462 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.