Preço do m² na Rua Clarindo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clarindo (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.671 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Clarindo, 296 | 8 | R$ 3.554 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Clarindo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Clarindo, 296 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 10/2025 | Rua Clarindo, 296 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 01/2025 | Rua Clarindo, 296 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.671 |
| 11/2024 | Rua Clarindo, 296 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.544 |
| 09/2024 | Rua Clarindo, 296 | 79 m² | R$ 240.000 | R$ 3.038 |
| 08/2023 | Rua Clarindo, 296 | 87 m² | R$ 310.000 | R$ 3.563 |
| 02/2020 | Rua Clarindo, 296 | 79 m² | R$ 230.000 | R$ 2.911 |
| 10/2019 | Rua Clarindo, 296 | 79 m² | R$ 180.000 | R$ 2.278 |
Histórico do m² na Rua Clarindo
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Rua Clarindo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.571 em 2006 para R$ 3.777 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.081.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 862 | R$ 2.571 |
| 2007 | 4 | R$ 804 | R$ 2.318 |
| 2008 | 5 | R$ 1.250 | R$ 3.362 |
| 2009 | 3 | R$ 1.552 | R$ 4.078 |
| 2010 | 5 | R$ 1.519 | R$ 3.782 |
| 2011 | 6 | R$ 1.811 | R$ 4.245 |
| 2012 | 1 | R$ 2.414 | R$ 5.427 |
| 2013 | 2 | R$ 2.427 | R$ 5.099 |
| 2014 | 2 | R$ 3.362 | R$ 6.503 |
| 2015 | 3 | R$ 1.899 | R$ 3.476 |
| 2016 | 1 | R$ 5.000 | R$ 8.081 |
| 2017 | 1 | R$ 2.785 | R$ 4.424 |
| 2018 | 2 | R$ 2.464 | R$ 3.775 |
| 2019 | 1 | R$ 2.278 | R$ 3.351 |
| 2020 | 1 | R$ 2.911 | R$ 4.192 |
| 2023 | 1 | R$ 3.563 | R$ 4.103 |
| 2024 | 2 | R$ 3.291 | R$ 3.601 |
| 2025 | 2 | R$ 3.734 | R$ 3.970 |
| 2026* | 1 | R$ 3.671 | R$ 3.777 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Clarindo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Clarindo (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.671 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Clarindo?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 79 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.