Preço do m² na Rua do Angulo
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Angulo (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.994 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,5% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua do Angulo, 412 | 8 | R$ 3.037 | 06/2026 |
| Rua do Angulo, 471 | 6 | R$ 1.958 | 03/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 350 mil a R$ 780 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua do Angulo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua do Angulo, 412 | 177 m² | R$ 575.330 | R$ 3.250 |
| 04/2026 | Rua do Angulo, 412 | 177 m² | R$ 580.000 | R$ 3.277 |
| 01/2026 | Rua do Angulo, 412 | 177 m² | R$ 530.000 | R$ 2.994 |
| 10/2025 | Rua do Angulo, 412 | 177 m² | R$ 430.000 | R$ 2.429 |
| 03/2025 | Rua do Angulo, 471 | 220 m² | R$ 424.000 | R$ 1.927 |
| 05/2024 | Rua do Angulo, 412 | 285 m² | R$ 1.700.000 | R$ 5.965 |
| 04/2024 | Rua do Angulo, 471 | 220 m² | R$ 519.000 | R$ 2.359 |
| 11/2023 | Rua do Angulo, 412 | 177 m² | R$ 470.000 | R$ 2.655 |
| 07/2023 | Rua do Angulo, 471 | 220 m² | R$ 740.000 | R$ 3.364 |
| 05/2023 | Rua do Angulo, 412 | 285 m² | R$ 800.000 | R$ 2.807 |
| 11/2022 | Rua do Angulo, 471 | 220 m² | R$ 310.000 | R$ 1.409 |
| 09/2022 | Rua do Angulo, 471 | 220 m² | R$ 349.000 | R$ 1.586 |
| 04/2021 | Rua do Angulo, 412 | 177 m² | R$ 545.000 | R$ 3.079 |
| 12/2020 | Rua do Angulo, 471 | 220 m² | R$ 437.500 | R$ 1.989 |
Histórico do m² na Rua do Angulo
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua do Angulo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.018 em 2006 para R$ 3.269 em 2026; o pico foi em 2007, com R$ 4.875.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.012 | R$ 3.018 |
| 2007 | 1 | R$ 1.695 | R$ 4.875 |
| 2008 | 2 | R$ 1.028 | R$ 2.814 |
| 2009 | 4 | R$ 1.301 | R$ 3.371 |
| 2010 | 6 | R$ 1.435 | R$ 3.556 |
| 2011 | 1 | R$ 1.018 | R$ 2.412 |
| 2014 | 1 | R$ 1.591 | R$ 3.039 |
| 2015 | 1 | R$ 2.260 | R$ 4.010 |
| 2020 | 1 | R$ 1.989 | R$ 2.752 |
| 2021 | 1 | R$ 3.079 | R$ 4.163 |
| 2022 | 2 | R$ 1.498 | R$ 1.801 |
| 2023 | 3 | R$ 2.807 | R$ 3.241 |
| 2024 | 2 | R$ 4.162 | R$ 4.630 |
| 2025 | 2 | R$ 2.178 | R$ 2.293 |
| 2026* | 3 | R$ 3.250 | R$ 3.269 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua do Angulo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Angulo (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.994 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 530.000. Isso é −28,5% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua do Angulo?
O valor mediano declarado foi de R$ 530.000, para uma área construída mediana de 177 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.