ITBI SP › Preço por bairro › Vila Andrade › nº 412

Rua do Angulo, 412

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −28,0% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).

R$ 2.901m² mediano, vendas desde 2019
10vendas registradas
R$ 537.500valor mediano por unidade
177 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
06/2026177 m²R$ 575.330R$ 3.250
04/2026177 m²R$ 580.000R$ 3.277
01/2026177 m²R$ 530.000R$ 2.994
10/2025177 m²R$ 430.000R$ 2.429
08/2024177 m²R$ 330.000R$ 1.864
05/2024285 m²R$ 1.700.000R$ 5.965
11/2023177 m²R$ 470.000R$ 2.655
05/2023285 m²R$ 800.000R$ 2.807
09/2021177 m²R$ 300.000R$ 1.695
04/2021177 m²R$ 545.000R$ 3.079

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20212R$ 2.387
20232R$ 2.731
20242R$ 3.915
20251R$ 2.429
2026*3R$ 3.250

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua do Angulo, 412?

Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 537.500, ou R$ 2.901 por m² de área construída. O m² do prédio fica −28,0% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua do Angulo, 412?

A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.