Preço do m² na Rua Oagy Kalile
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oagy Kalile (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.732 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,8% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Oagy Kalile, 376 | 4 | R$ 1.794 | 06/2025 |
| Rua Oagy Kalile, 120 | 3 | R$ 7.464 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Oagy Kalile
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Oagy Kalile, 120 | 422 m² | R$ 3.900.000 | R$ 9.242 |
| 09/2025 | Rua Oagy Kalile, 176 | 460 m² | R$ 7.000.000 | R$ 15.217 |
| 06/2025 | Rua Oagy Kalile, 376 | 600 m² | R$ 1.570.000 | R$ 2.617 |
| 05/2025 | Rua Oagy Kalile, 120 | 422 m² | R$ 3.150.000 | R$ 7.464 |
| 02/2025 | Rua Oagy Kalile, 376 | 613 m² | R$ 1.300.000 | R$ 2.121 |
| 03/2024 | Rua Oagy Kalile, 415 | 500 m² | R$ 2.000.000 | R$ 4.000 |
| 08/2021 | Rua Oagy Kalile, 376 | 613 m² | R$ 900.000 | R$ 1.468 |
| 08/2021 | Rua Oagy Kalile, 376 | 613 m² | R$ 750.000 | R$ 1.223 |
| 12/2020 | Rua Oagy Kalile, 120 | 422 m² | R$ 2.500.000 | R$ 5.924 |
Histórico do m² na Rua Oagy Kalile
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Oagy Kalile. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.125 em 2006 para R$ 9.363 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 9.893.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.383 | R$ 4.125 |
| 2007 | 1 | R$ 897 | R$ 2.587 |
| 2008 | 3 | R$ 967 | R$ 2.572 |
| 2012 | 2 | R$ 2.470 | R$ 5.360 |
| 2015 | 1 | R$ 3.815 | R$ 7.057 |
| 2018 | 1 | R$ 6.500 | R$ 9.893 |
| 2020 | 1 | R$ 5.924 | R$ 8.199 |
| 2021 | 2 | R$ 1.346 | R$ 1.763 |
| 2024 | 1 | R$ 4.000 | R$ 4.481 |
| 2025 | 4 | R$ 5.041 | R$ 5.314 |
| 2026* | 1 | R$ 9.242 | R$ 9.363 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Oagy Kalile com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Oagy Kalile, o mais antigo é o nº 176, de 1985, e o mais novo é o nº 120, de 2007. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Oagy Kalile: Granja Julieta (CPTM), a 700 m do nº 415. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Oagy Kalile, 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Oagy Kalile com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Oagy Kalile (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.732 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.575.000. Isso é +36,8% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Oagy Kalile?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.575.000, para uma área construída mediana de 480 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Oagy Kalile?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Oagy Kalile, 3 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.