Preço do m² na Rua Karl Richter
Com base em vendas reais, o m² na Rua Karl Richter (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.285 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −45,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Karl Richter, 80 | 5 | R$ 2.188 | 05/2025 |
| Rua Karl Richter, 105 | 3 | R$ 2.173 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 850 mil a R$ 1,92 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Karl Richter
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Karl Richter, 105 | 405 m² | R$ 880.000 | R$ 2.173 |
| 05/2025 | Rua Karl Richter, 80 | 513 m² | R$ 1.230.000 | R$ 2.398 |
| 03/2025 | Rua Karl Richter, 80 | 318 m² | R$ 670.000 | R$ 2.107 |
| 11/2024 | Rua Karl Richter, 105 | 405 m² | R$ 750.000 | R$ 1.852 |
| 04/2024 | Rua Karl Richter, 105 | 405 m² | R$ 1.017.000 | R$ 2.511 |
| 01/2024 | Rua Karl Richter, 80 | 318 m² | R$ 782.000 | R$ 2.459 |
| 02/2022 | Rua Karl Richter, 80 | 318 m² | R$ 650.000 | R$ 2.044 |
| 05/2021 | Rua Karl Richter, 69 | 474 m² | R$ 1.020.000 | R$ 2.152 |
| 03/2019 | Rua Karl Richter, 80 | 345 m² | R$ 755.000 | R$ 2.188 |
Histórico do m² na Rua Karl Richter
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Karl Richter. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.651 em 2006 para R$ 2.216 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.216.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 893 | R$ 2.651 |
| 2007 | 5 | R$ 937 | R$ 2.670 |
| 2008 | 6 | R$ 935 | R$ 2.523 |
| 2009 | 6 | R$ 1.068 | R$ 2.782 |
| 2011 | 5 | R$ 1.478 | R$ 3.470 |
| 2012 | 2 | R$ 1.482 | R$ 3.281 |
| 2013 | 1 | R$ 1.753 | R$ 3.621 |
| 2014 | 1 | R$ 2.174 | R$ 4.216 |
| 2015 | 1 | R$ 1.730 | R$ 3.159 |
| 2019 | 1 | R$ 2.188 | R$ 3.253 |
| 2021 | 1 | R$ 2.152 | R$ 2.885 |
| 2022 | 1 | R$ 2.044 | R$ 2.531 |
| 2024 | 3 | R$ 2.459 | R$ 2.782 |
| 2025 | 2 | R$ 2.252 | R$ 2.384 |
| 2026* | 1 | R$ 2.173 | R$ 2.216 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Karl Richter com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Karl Richter (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 2.285 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 831.000. Isso é −45,4% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Karl Richter?
O valor mediano declarado foi de R$ 831.000, para uma área construída mediana de 405 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.