Preço do m² na Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.703 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 13 | R$ 4.667 | 12/2025 |
Últimas vendas na Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 48 m² | R$ 146.400 | R$ 3.050 |
| 09/2025 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 50 m² | R$ 237.000 | R$ 4.740 |
| 02/2025 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 50 m² | R$ 300.000 | R$ 6.000 |
| 12/2024 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 50 m² | R$ 250.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 48 m² | R$ 285.000 | R$ 5.938 |
| 06/2024 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 48 m² | R$ 224.000 | R$ 4.667 |
| 02/2024 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 4.583 |
| 02/2024 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 50 m² | R$ 157.725 | R$ 3.154 |
| 05/2023 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 50 m² | R$ 235.000 | R$ 4.700 |
| 04/2023 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 50 m² | R$ 152.008 | R$ 3.040 |
| 09/2021 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 48 m² | R$ 200.000 | R$ 4.167 |
| 08/2021 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 48 m² | R$ 163.399 | R$ 3.404 |
| 08/2020 | Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima, 405 | 50 m² | R$ 245.000 | R$ 4.900 |
Histórico do m² na Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.900 | R$ 7.039 |
| 2021 | 2 | R$ 3.785 | R$ 4.926 |
| 2023 | 2 | R$ 3.870 | R$ 4.472 |
| 2024 | 5 | R$ 4.667 | R$ 5.174 |
| 2025 | 3 | R$ 4.740 | R$ 4.957 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.703 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 230.500. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Jose Pedro de Carvalho Lima?
O valor mediano declarado foi de R$ 230.500, para uma área construída mediana de 49 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.