Preço do m² na Rua Francisco Xavier Cabral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Xavier Cabral (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.069 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Francisco Xavier Cabral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Francisco Xavier Cabral, 61 | 115 m² | R$ 450.000 | R$ 3.913 |
| 06/2025 | Rua Francisco Xavier Cabral, 108 | 105 m² | R$ 450.000 | R$ 4.286 |
| 11/2024 | Rua Francisco Xavier Cabral, 133 | 116 m² | R$ 480.000 | R$ 4.138 |
| 09/2024 | Rua Francisco Xavier Cabral, 116 | 147 m² | R$ 850.000 | R$ 5.782 |
| 07/2024 | Rua Francisco Xavier Cabral, 100 | 110 m² | R$ 440.000 | R$ 4.000 |
| 05/2024 | Rua Francisco Xavier Cabral, 180 | 125 m² | R$ 470.000 | R$ 3.760 |
| 12/2021 | Rua Francisco Xavier Cabral, 148 | 120 m² | R$ 365.000 | R$ 3.042 |
| 12/2019 | Rua Francisco Xavier Cabral, 69 | 85 m² | R$ 550.000 | R$ 6.471 |
| 08/2019 | Rua Francisco Xavier Cabral, 188 | 308 m² | R$ 580.000 | R$ 1.883 |
Histórico do m² na Rua Francisco Xavier Cabral
Desde 2008, foram 22 vendas residenciais na Rua Francisco Xavier Cabral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.813 em 2008 para R$ 3.935 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.065.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.043 | R$ 2.813 |
| 2009 | 3 | R$ 1.034 | R$ 2.666 |
| 2011 | 1 | R$ 2.353 | R$ 5.575 |
| 2012 | 2 | R$ 2.647 | R$ 5.869 |
| 2013 | 1 | R$ 2.966 | R$ 6.037 |
| 2014 | 2 | R$ 2.557 | R$ 4.939 |
| 2017 | 1 | R$ 2.897 | R$ 4.635 |
| 2018 | 1 | R$ 3.810 | R$ 5.909 |
| 2019 | 2 | R$ 4.177 | R$ 6.065 |
| 2021 | 1 | R$ 3.042 | R$ 3.825 |
| 2024 | 4 | R$ 4.069 | R$ 4.463 |
| 2025 | 1 | R$ 4.286 | R$ 4.510 |
| 2026* | 1 | R$ 3.913 | R$ 3.935 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Francisco Xavier Cabral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Francisco Xavier Cabral, o mais antigo é o nº 69, de 1976, e o mais novo é o nº 188, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Francisco Xavier Cabral: Vila das Belezas (metrô), a 200 m do nº 188. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Francisco Xavier Cabral ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco Xavier Cabral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Francisco Xavier Cabral (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 4.069 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −2,9% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Francisco Xavier Cabral?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Francisco Xavier Cabral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Francisco Xavier Cabral ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.