Preço do m² na Rua das Goiabeiras
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Goiabeiras (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 1.835 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −56,2% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Goiabeiras, 55 | 6 | R$ 1.766 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua das Goiabeiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua das Goiabeiras, 55 | 218 m² | R$ 455.000 | R$ 2.087 |
| 06/2025 | Rua das Goiabeiras, 55 | 218 m² | R$ 400.000 | R$ 1.835 |
| 04/2025 | Rua das Goiabeiras, 55 | 218 m² | R$ 370.000 | R$ 1.697 |
| 04/2025 | Rua das Goiabeiras, 55 | 218 m² | R$ 330.000 | R$ 1.514 |
| 02/2025 | Rua das Goiabeiras, 55 | 218 m² | R$ 425.000 | R$ 1.950 |
| 02/2021 | Rua das Goiabeiras, 55 | 218 m² | R$ 330.000 | R$ 1.514 |
Histórico do m² na Rua das Goiabeiras
Desde 2013, foram 9 vendas residenciais na Rua das Goiabeiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.004 em 2013 para R$ 1.931 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 5.004.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | R$ 2.431 | R$ 5.004 |
| 2014 | 1 | R$ 1.330 | R$ 2.669 |
| 2017 | 1 | R$ 2.064 | R$ 3.268 |
| 2021 | 1 | R$ 1.514 | R$ 2.072 |
| 2025 | 5 | R$ 1.835 | R$ 1.931 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Goiabeiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Goiabeiras (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 1.835 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 6 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é −56,2% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Goiabeiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 218 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.