Preço do m² na Rua Dr Oscar de Almeida
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Oscar de Almeida (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.188 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Oscar de Almeida, 210 | 3 | R$ 3.188 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Dr Oscar de Almeida
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dr Oscar de Almeida, 108 | 1.061 m² | R$ 4.500.000 | R$ 4.241 |
| 10/2025 | Rua Dr Oscar de Almeida, 210 | 447 m² | R$ 1.425.000 | R$ 3.188 |
| 09/2025 | Rua Dr Oscar de Almeida, 416 | 820 m² | R$ 2.500.000 | R$ 3.049 |
| 08/2025 | Rua Dr Oscar de Almeida, 210 | 447 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.027 |
| 09/2024 | Rua Dr Oscar de Almeida, 210 | 451 m² | R$ 1.276.800 | R$ 2.831 |
Histórico do m² na Rua Dr Oscar de Almeida
Desde 2006, foram 9 vendas residenciais na Rua Dr Oscar de Almeida. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.543 em 2006 para R$ 3.781 em 2025; o pico foi em 2011, com R$ 5.349.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.506 | R$ 4.543 |
| 2008 | 1 | R$ 1.264 | R$ 3.526 |
| 2010 | 1 | R$ 1.790 | R$ 4.472 |
| 2011 | 1 | R$ 2.293 | R$ 5.349 |
| 2024 | 1 | R$ 2.831 | R$ 3.114 |
| 2025 | 4 | R$ 3.607 | R$ 3.781 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Andrade | 4 | R$ 3.118 |
| Morumbi | 1 | R$ 4.241 |
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Oscar de Almeida com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Oscar de Almeida (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 3.188 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2024 são 5 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.800.000. Isso é −23,9% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Oscar de Almeida?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.800.000, para uma área construída mediana de 451 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.