Preço do m² na Rua Cidade de Rio Pardo
Quanto custa um imóvel na Rua Cidade de Rio Pardo? Um imóvel típico na Rua Cidade de Rio Pardo foi vendido por R$ 1.318.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 231 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.235.000 e R$ 1.442.000. O m² mediano: R$ 5.703. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Cidade de Rio Pardo+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cidade de Rio Pardo? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cidade de Rio Pardo pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 132 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 100: R$ 1.460.000 por 231 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cidade de Rio Pardo (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.703 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +36,2% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 51 | R$ 4.156 | 09/2026 |
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 100 | 9 | R$ 10.870 | R$ 9.740 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cidade de Rio Pardo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.460.000 | R$ 6.320 |
| 09/2026 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 366 m² | R$ 2.125.000 | R$ 5.806 |
| 05/2026 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.978 |
| 12/2025 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.420.000 | R$ 6.147 |
| 05/2025 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.315.000 | R$ 5.693 |
| 10/2024 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.195 |
| 07/2024 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.230.000 | R$ 5.325 |
| 03/2024 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.450.000 | R$ 6.277 |
| 03/2024 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.411 |
| 01/2024 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.320.000 | R$ 5.714 |
| 12/2023 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 850.000 | R$ 3.680 |
| 08/2023 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.195 |
| 04/2023 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.195 |
| 02/2023 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.960.000 | R$ 8.485 |
| 09/2022 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.195 |
| 02/2022 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.022 |
| 01/2022 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.130.000 | R$ 4.892 |
| 12/2021 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.762 |
| 12/2021 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.130.000 | R$ 4.892 |
| 12/2021 | Rua Cidade de Rio Pardo, 100 | 231 m² | R$ 1.110.000 | R$ 4.805 |
Histórico do m² na Rua Cidade de Rio Pardo
Desde 2014, foram 70 vendas residenciais na Rua Cidade de Rio Pardo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.300 em 2014 para R$ 5.806 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.300.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2014 | 6 | R$ 3.260 | R$ 6.300 |
| 2015 | 2 | R$ 2.151 | R$ 3.927 |
| 2016 | 6 | R$ 2.974 | R$ 4.913 |
| 2017 | 2 | R$ 2.910 | R$ 4.601 |
| 2018 | 3 | R$ 3.247 | R$ 5.047 |
| 2019 | 5 | R$ 3.463 | R$ 5.067 |
| 2020 | 9 | R$ 3.680 | R$ 5.295 |
| 2021 | 20 | R$ 4.129 | R$ 5.578 |
| 2022 | 3 | R$ 5.022 | R$ 6.218 |
| 2023 | 4 | R$ 5.195 | R$ 5.997 |
| 2024 | 5 | R$ 5.411 | R$ 6.062 |
| 2025 | 2 | R$ 5.920 | R$ 6.198 |
| 2026* | 3 | R$ 5.806 | R$ 5.806 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Cidade de Rio Pardo?
Um imóvel típico na Rua Cidade de Rio Pardo foi vendido por R$ 1.318.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 231 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.235.000 e R$ 1.442.000. O m² mediano foi R$ 5.703. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Cidade de Rio Pardo?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Cidade de Rio Pardo pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 132 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 100: R$ 1.460.000 por 231 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Cidade de Rio Pardo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cidade de Rio Pardo (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.703 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 51 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.317.500. Isso é +36,2% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cidade de Rio Pardo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.317.500, para uma área construída mediana de 231 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.