ITBI SP › Preço por bairro › Vila Andrade › nº 56

Rua Sophia Ambuba, 56

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −48,8% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).

R$ 2.062m² mediano, vendas desde 2019
11vendas registradas
R$ 400.000valor mediano por unidade
194 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/2026194 m²R$ 440.000R$ 2.268
04/2026194 m²R$ 415.000R$ 2.139
07/2025194 m²R$ 297.500R$ 1.534
06/2025194 m²R$ 400.000R$ 2.062
04/2025194 m²R$ 400.000R$ 2.062
08/2024194 m²R$ 410.000R$ 2.113
07/2024194 m²R$ 625.000R$ 3.222
03/2024194 m²R$ 534.000R$ 2.753
07/2021194 m²R$ 320.000R$ 1.649
11/2020194 m²R$ 310.000R$ 1.598

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20202R$ 1.546
20211R$ 1.649
20243R$ 2.753
20253R$ 2.062
2026*2R$ 2.204

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Sophia Ambuba, 56?

Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 400.000, ou R$ 2.062 por m² de área construída. O m² do prédio fica −48,8% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Sophia Ambuba, 56?

A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.