Rua Jandiatuba, 161
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,0% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 252 m² | R$ 720.000 | R$ 2.857 |
| 10/2025 | 252 m² | R$ 700.000 | R$ 2.778 |
| 08/2025 | 252 m² | R$ 640.000 | R$ 2.540 |
| 05/2025 | 252 m² | R$ 810.000 | R$ 3.214 |
| 08/2024 | 252 m² | R$ 600.000 | R$ 2.381 |
| 06/2024 | 295 m² | R$ 865.000 | R$ 2.932 |
| 05/2024 | 252 m² | R$ 798.000 | R$ 3.167 |
| 01/2023 | 295 m² | R$ 650.000 | R$ 2.203 |
| 10/2022 | 252 m² | R$ 650.000 | R$ 2.579 |
| 10/2022 | 252 m² | R$ 680.000 | R$ 2.698 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.591 |
| 2020 | 1 | R$ 2.237 |
| 2021 | 3 | R$ 2.262 |
| 2022 | 5 | R$ 2.579 |
| 2023 | 1 | R$ 2.203 |
| 2024 | 3 | R$ 2.932 |
| 2025 | 4 | R$ 2.817 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jandiatuba, 161?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 650.000, ou R$ 2.579 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,0% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jandiatuba, 161?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.