Preço do m² na Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes
O que os imóveis residenciais da Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes (Vila Andrade, São Paulo) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura, de janeiro de 2024 a 07/07/2026. Isso é −30,7% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.028/m² nos últimos 12 meses).
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes, 327 | 24 | R$ 2.652 | 01/2026 |
| Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes, 22 | 19 | R$ 2.176 | 11/2025 |
| Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes, 70 | 9 | R$ 3.786 | 06/2026 |
Histórico do m² na Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.070 |
| 2020 | 5 | R$ 1.922 |
| 2021 | 8 | R$ 2.637 |
| 2022 | 5 | R$ 2.176 |
| 2023 | 8 | R$ 2.650 |
| 2024 | 5 | R$ 2.638 |
| 2025 | 14 | R$ 2.762 |
| 2026* | 5 | R$ 3.182 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado na Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes?
Nas 24 vendas residenciais registradas na Prefeitura desde janeiro de 2024, a mediana foi de R$ 2.790 por m² construído. Isso é −30,7% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.028/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.