Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes, 70
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −12,0% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2026 | 113 m² | R$ 350.000 | R$ 3.097 |
| 06/2026 | 107 m² | R$ 500.000 | R$ 4.673 |
| 05/2026 | 107 m² | R$ 420.000 | R$ 3.925 |
| 05/2026 | 110 m² | R$ 349.990 | R$ 3.182 |
| 04/2026 | 110 m² | R$ 306.105 | R$ 2.783 |
| 11/2025 | 103 m² | R$ 390.000 | R$ 3.786 |
| 08/2025 | 106 m² | R$ 450.000 | R$ 4.245 |
| 07/2025 | 103 m² | R$ 428.000 | R$ 4.155 |
| 05/2025 | 107 m² | R$ 360.011 | R$ 3.365 |
| 04/2025 | 107 m² | R$ 280.000 | R$ 2.617 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | R$ 3.786 |
| 2026* | 5 | R$ 3.182 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes, 70 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.576 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 375.006 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −12,0% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Cel Francisco de Oliveira Simoes, 70?
A venda mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.