Preço do m² na Rua Ambrizette
Quanto custa um imóvel na Rua Ambrizette? Um imóvel típico na Rua Ambrizette foi vendido por R$ 900.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 167 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 680.000 e R$ 1.000.000. O m² mediano: R$ 5.862. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ambrizette+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ambrizette? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ambrizette pagou cerca de R$ 10.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 95 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 186: R$ 680.000 por 116 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ambrizette (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.862 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 61 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +39,9% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ambrizette, 186 | 56 | R$ 5.389 | 06/2026 |
| Rua Ambrizette, 70 | 5 | R$ 3.067 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Ambrizette
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Ambrizette, 186 | 116 m² | R$ 680.000 | R$ 5.862 |
| 05/2026 | Rua Ambrizette, 70 | 158 m² | R$ 610.000 | R$ 3.861 |
| 05/2026 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 900.000 | R$ 5.389 |
| 04/2026 | Rua Ambrizette, 186 | 116 m² | R$ 439.000 | R$ 3.784 |
| 11/2025 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 930.000 | R$ 5.569 |
| 10/2025 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.186 |
| 07/2025 | Rua Ambrizette, 186 | 116 m² | R$ 815.000 | R$ 7.026 |
| 03/2025 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 1.190.000 | R$ 7.126 |
| 02/2025 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.988 |
| 02/2025 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 900.000 | R$ 5.389 |
| 10/2024 | Rua Ambrizette, 186 | 116 m² | R$ 665.000 | R$ 5.733 |
| 07/2024 | Rua Ambrizette, 186 | 116 m² | R$ 681.000 | R$ 5.871 |
| 06/2024 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.287 |
| 05/2024 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 850.000 | R$ 5.090 |
| 05/2024 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.988 |
| 04/2024 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.287 |
| 02/2024 | Rua Ambrizette, 70 | 163 m² | R$ 500.000 | R$ 3.067 |
| 11/2023 | Rua Ambrizette, 186 | 116 m² | R$ 750.000 | R$ 6.466 |
| 11/2023 | Rua Ambrizette, 186 | 116 m² | R$ 720.000 | R$ 6.207 |
| 11/2023 | Rua Ambrizette, 186 | 167 m² | R$ 945.000 | R$ 5.659 |
Histórico do m² na Rua Ambrizette
Desde 2009, foram 94 vendas residenciais na Rua Ambrizette. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.549 em 2009 para R$ 4.659 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 7.092.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 1.350 | R$ 3.549 |
| 2010 | 2 | R$ 1.352 | R$ 3.345 |
| 2011 | 1 | R$ 1.116 | R$ 2.665 |
| 2013 | 1 | R$ 2.690 | R$ 5.536 |
| 2015 | 1 | R$ 2.911 | R$ 5.315 |
| 2016 | 6 | R$ 4.274 | R$ 6.988 |
| 2017 | 17 | R$ 3.533 | R$ 5.653 |
| 2018 | 4 | R$ 3.817 | R$ 5.944 |
| 2019 | 4 | R$ 3.760 | R$ 5.545 |
| 2020 | 6 | R$ 4.300 | R$ 6.192 |
| 2021 | 14 | R$ 4.505 | R$ 5.914 |
| 2022 | 11 | R$ 5.345 | R$ 6.353 |
| 2023 | 9 | R$ 6.034 | R$ 7.092 |
| 2024 | 7 | R$ 5.871 | R$ 6.484 |
| 2025 | 6 | R$ 6.507 | R$ 6.885 |
| 2026* | 4 | R$ 4.625 | R$ 4.659 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Andrade
Todas as ruas de Vila Andrade →
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ambrizette?
Um imóvel típico na Rua Ambrizette foi vendido por R$ 900.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 167 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 680.000 e R$ 1.000.000. O m² mediano foi R$ 5.862. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ambrizette?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ambrizette pagou cerca de R$ 10.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 95 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 06/2026, no número 186: R$ 680.000 por 116 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ambrizette com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ambrizette (Vila Andrade, São Paulo) vale R$ 5.862 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 61 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 900.000. Isso é +39,9% em relação à mediana do distrito Vila Andrade (R$ 4.189/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ambrizette?
O valor mediano declarado foi de R$ 900.000, para uma área construída mediana de 167 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.