Rua Almaden, 126
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −40,4% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2023 | 125 m² | R$ 239.370 | R$ 1.915 |
| 06/2023 | 125 m² | R$ 315.000 | R$ 2.520 |
| 05/2023 | 125 m² | R$ 300.000 | R$ 2.400 |
| 07/2022 | 125 m² | R$ 340.000 | R$ 2.720 |
| 12/2021 | 125 m² | R$ 280.000 | R$ 2.240 |
| 11/2021 | 125 m² | R$ 320.000 | R$ 2.560 |
| 04/2021 | 125 m² | R$ 270.000 | R$ 2.160 |
| 02/2021 | 125 m² | R$ 310.000 | R$ 2.480 |
| 08/2020 | 125 m² | R$ 190.000 | R$ 1.520 |
| 04/2020 | 125 m² | R$ 200.000 | R$ 1.600 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Almaden
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.400 |
| 2020 | 2 | R$ 1.560 |
| 2021 | 4 | R$ 2.360 |
| 2022 | 1 | R$ 2.720 |
| 2023 | 3 | R$ 2.400 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Almaden, 126?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 300.000, ou R$ 2.400 por m² de área construída. O m² do prédio fica −40,4% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Almaden, 126?
A venda mais recente na base é de 12/2023. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.