Rua Almaden, 83
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,9% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
| 03/2026 | 94 m² | R$ 380.000 | R$ 4.043 |
| 01/2026 | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 4.468 |
| 11/2025 | 94 m² | R$ 375.000 | R$ 3.989 |
| 10/2024 | 94 m² | R$ 362.500 | R$ 3.856 |
| 04/2024 | 94 m² | R$ 340.000 | R$ 3.617 |
| 03/2024 | 94 m² | R$ 375.000 | R$ 3.989 |
| 12/2023 | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 3.511 |
| 10/2023 | 94 m² | R$ 370.000 | R$ 3.936 |
| 08/2023 | 94 m² | R$ 400.000 | R$ 4.255 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.781 |
| 2020 | 3 | R$ 3.223 |
| 2021 | 3 | R$ 3.777 |
| 2022 | 4 | R$ 3.590 |
| 2023 | 5 | R$ 3.936 |
| 2024 | 3 | R$ 3.856 |
| 2025 | 1 | R$ 3.989 |
| 2026* | 3 | R$ 4.043 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Almaden, 83?
Nas 23 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 360.000, ou R$ 3.830 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,9% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Almaden, 83?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.