Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Andrade, CEP 05692-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.356) fica +27,9% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 44% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 534 m² | R$ 4.000.000 | 7.491 |
| 07/2024 | 466 m² | R$ 2.260.000 | 4.850 |
| 04/2021 | 534 m² | R$ 2.099.000 | 3.931 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
3.363 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Morumbia 449 m
- Linha 17-Ouro, estação Chucri Zaidana 1,1 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS Real Parque - Paulo Mangabeira Albernaz Filho a 984 m
- HospitalUnidade Ae Santo Amaro Cies a 2,5 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?534 m²: perto de R$ 3,73 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Andrade hojeR$ 4.387
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)+35%
- Vendas na mesma rua+10%
- Terreno do lote+5%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+3%
- Localização dentro de Vila Andrade+2%
- Tamanho (534 m²)−2%
- Idade do prédio−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- m² estimado × 534 m²R$ 6.984
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Andrade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, R$ 2,7 mi
Os anúncios pedem R$ 7.019/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 328 m² | 4 | R$ 2.700.000 | lopes ↗ |
| 465 m² | 4 | R$ 2.700.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 2.243 | R$ 6.124 |
| 2009 | 1 | R$ 1.634 | R$ 4.183 |
| 2015 | 1 | R$ 3.446 | R$ 6.291 |
| 2017 | 1 | R$ 2.833 | R$ 4.515 |
| 2021 | 1 | R$ 3.931 | R$ 5.314 |
| 2024 | 1 | R$ 4.850 | R$ 5.356 |
| 2026* | 1 | R$ 7.491 | R$ 7.707 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2003; 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Morumbi da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 67.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.260.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 466 m², perto de R$ 3.267.000 (faixa de R$ 2.756.000 a R$ 3.810.000, 1 venda desse tamanho); 534 m², perto de R$ 3.730.000 (faixa de R$ 3.146.000 a R$ 4.349.000, 2 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Andrade até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 5.356 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses é R$ 4.189, então o prédio fica +27,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.850 por m² e R$ 2.260.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 534 m².
- Última venda: 02/2026 (há 7 meses): R$ 4.000.000, 534 m², R$ 7.491 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 2 pavimentos, 7 unidades, residencial horizontal padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Morumbi da CPTM, a 450 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 67.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.260.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Antonio de Andrade Rebelo: nº 211: R$ 7.436/m² (3 vendas); nº 371: R$ 8.420/m² (1 venda); nº 711: R$ 8.964/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161", https://itbisp.com/predio/rua-antonio-de-andrade-rebelo-161 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Antonio de Andrade Rebelo3 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 534 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,73 mi, numa faixa provável de R$ 3,15 mi a R$ 4,35 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.260.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003 e tem 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161?
A mais próxima é a estação Morumbi da CPTM, a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Exclusivamente Residencial 1 (ZER-1): exclusivamente residencial de baixa densidade, bairro de casas; não se aprovam prédios novos.
Quanto vale o m² na Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.850 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.260.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.356 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.356) fica +27,9% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Antonio de Andrade Rebelo, 161?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.260.000), o ITBI fica perto de R$ 67.800: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2003, 7 unidades, a 450 m da estação Morumbi. Compare com o preço do m² em Vila Andrade.