Rua Francisco Jose da Silva, 438
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −11,4% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 112 m² | R$ 608.000 | R$ 5.429 |
| 03/2026 | 82 m² | R$ 355.000 | R$ 4.329 |
| 02/2026 | 112 m² | R$ 520.000 | R$ 4.643 |
| 11/2025 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 3.902 |
| 09/2025 | 138 m² | R$ 665.838 | R$ 4.825 |
| 07/2025 | 112 m² | R$ 520.000 | R$ 4.643 |
| 07/2025 | 82 m² | R$ 330.000 | R$ 4.024 |
| 05/2025 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.464 |
| 05/2025 | 82 m² | R$ 261.710 | R$ 3.192 |
| 04/2025 | 112 m² | R$ 464.000 | R$ 4.143 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 3.263 |
| 2020 | 40 | R$ 3.220 |
| 2021 | 16 | R$ 3.631 |
| 2022 | 15 | R$ 4.004 |
| 2023 | 22 | R$ 4.193 |
| 2024 | 14 | R$ 4.299 |
| 2025 | 9 | R$ 4.143 |
| 2026* | 3 | R$ 4.643 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Jose da Silva, 438?
Nas 123 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 365.000, ou R$ 3.571 por m² de área construída. O m² do prédio fica −11,4% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Jose da Silva, 438?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.