Rua Manoel Cruz, 40
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +13,5% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2024 | 44 m² | R$ 138.019 | R$ 3.137 |
| 12/2023 | 56 m² | R$ 274.000 | R$ 4.893 |
| 12/2023 | 53 m² | R$ 168.880 | R$ 3.186 |
| 06/2023 | 56 m² | R$ 263.043 | R$ 4.697 |
| 05/2023 | 38 m² | R$ 200.000 | R$ 5.263 |
| 04/2023 | 52 m² | R$ 240.000 | R$ 4.615 |
| 04/2019 | 250 m² | R$ 520.000 | R$ 2.080 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.080 |
| 2023 | 5 | R$ 4.697 |
| 2024 | 1 | R$ 3.137 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manoel Cruz, 40 com base em vendas reais?
Nas 7 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.615 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 240.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +13,5% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.065/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Manoel Cruz, 40?
A venda mais recente na base é de 09/2024. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.