Preço do m² em Ipiranga, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Ipiranga (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Ipiranga é o 20º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 5.378/m² (1.102 vendas); casas: R$ 4.507/m² (267 vendas).
Histórico do m² em Ipiranga
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1.024 | R$ 3.863 | R$ 5.679 | R$ 435.000 |
| 2020 | 1.056 | R$ 4.202 | R$ 5.945 | R$ 472.900 |
| 2021 | 1.486 | R$ 4.444 | R$ 5.840 | R$ 550.000 |
| 2022 | 1.041 | R$ 4.462 | R$ 5.387 | R$ 535.000 |
| 2023 | 1.051 | R$ 4.675 | R$ 5.362 | R$ 530.000 |
| 2024 | 1.417 | R$ 5.280 | R$ 5.815 | R$ 535.000 |
| 2025 | 1.476 | R$ 5.276 | R$ 5.508 | R$ 529.864 |
| 2026* | 658 | R$ 5.430 | R$ 5.474 | R$ 605.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Ipiranga
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Rua Cipriano Barata | 169 | R$ 5.031 |
| Avenida Dr Gentil de Moura | 161 | R$ 5.817 |
| Rua Do Lago | 155 | R$ 5.373 |
| Rua Marq de Olinda | 142 | R$ 6.669 |
| Praça Pinheiro da Cunha | 119 | R$ 6.762 |
| Rua Oliveira Alves | 114 | R$ 5.973 |
| Rua Agostinho Gomes | 102 | R$ 5.000 |
| Rua Lino Coutinho | 100 | R$ 5.585 |
| Rua Vinte e Oito de Setembro | 99 | R$ 7.611 |
| Rua Visc de Piraja | 84 | R$ 6.285 |
| Rua Manifesto | 69 | R$ 4.454 |
| Rua Dona Leopoldina | 68 | R$ 6.148 |
| Avenida Nazare | 67 | R$ 5.588 |
| Rua Xavier de Almeida | 66 | R$ 6.388 |
| Rua Costa Aguiar | 59 | R$ 5.161 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Ipiranga?
Nas 1.369 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 5.214 por m² construído (apartamentos: R$ 5.378/m² (1.102 vendas); casas: R$ 4.507/m² (267 vendas)).
Ipiranga é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Ipiranga é o 20º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está acima da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Ipiranga?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.