Preço do m² na Rua Bras de Pina
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bras de Pina (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.000 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,9% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Bras de Pina
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Bras de Pina, 375 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 01/2026 | Rua Bras de Pina, 157 | 182 m² | R$ 640.000 | R$ 3.516 |
| 10/2025 | Rua Bras de Pina, 202 | 196 m² | R$ 550.000 | R$ 2.806 |
| 01/2025 | Rua Bras de Pina, 64 | 120 m² | R$ 370.000 | R$ 3.083 |
| 01/2025 | Rua Bras de Pina, 29 | 154 m² | R$ 529.000 | R$ 3.435 |
| 10/2024 | Rua Bras de Pina, 208 | 232 m² | R$ 605.000 | R$ 2.608 |
| 04/2024 | Rua Bras de Pina, 69 | 190 m² | R$ 472.500 | R$ 2.487 |
| 01/2024 | Rua Bras de Pina, 68 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 09/2023 | Rua Bras de Pina, 315 | 82 m² | R$ 355.000 | R$ 4.329 |
| 04/2023 | Rua Bras de Pina, 319 | 62 m² | R$ 320.000 | R$ 5.161 |
| 08/2022 | Rua Bras de Pina, 163 | 111 m² | R$ 550.000 | R$ 4.955 |
| 08/2022 | Rua Bras de Pina, 171 | 102 m² | R$ 550.000 | R$ 5.392 |
| 03/2020 | Rua Bras de Pina, 298 | 95 m² | R$ 230.000 | R$ 2.421 |
Histórico do m² na Rua Bras de Pina
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Bras de Pina. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.267 em 2006 para R$ 3.415 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.232.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 762 | R$ 2.267 |
| 2008 | 2 | R$ 743 | R$ 2.032 |
| 2009 | 1 | R$ 583 | R$ 1.513 |
| 2011 | 1 | R$ 610 | R$ 1.411 |
| 2015 | 2 | R$ 2.367 | R$ 4.087 |
| 2016 | 1 | R$ 3.077 | R$ 4.973 |
| 2020 | 1 | R$ 2.421 | R$ 3.484 |
| 2022 | 2 | R$ 5.174 | R$ 6.232 |
| 2023 | 2 | R$ 4.745 | R$ 5.473 |
| 2024 | 3 | R$ 2.608 | R$ 2.852 |
| 2025 | 3 | R$ 3.083 | R$ 3.337 |
| 2026* | 2 | R$ 3.321 | R$ 3.415 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bras de Pina com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Bras de Pina, o mais antigo é o nº 319, de 1950, e o mais novo é o nº 208, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Bras de Pina ficam em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bras de Pina com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bras de Pina (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.000 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 514.500. Isso é −43,9% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bras de Pina?
O valor mediano declarado foi de R$ 514.500, para uma área construída mediana de 171 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bras de Pina?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Bras de Pina ficam em ZPI-1 (industrial).