Preço do m² na Rua Jamboacu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jamboacu (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jamboacu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jamboacu, 133 | 123 m² | R$ 1.325.000 | R$ 10.772 |
| 07/2026 | Rua Jamboacu, 129 | 347 m² | R$ 2.743.282 | R$ 7.906 |
| 07/2026 | Rua Jamboacu, 149 | 112 m² | R$ 970.604 | R$ 8.666 |
| 12/2025 | Rua Jamboacu, 309 | 158 m² | R$ 750.000 | R$ 4.747 |
| 04/2025 | Rua Jamboacu, 292 | 93 m² | R$ 500.000 | R$ 5.376 |
| 08/2024 | Rua Jamboacu, 40 | 94 m² | R$ 465.000 | R$ 4.947 |
| 04/2024 | Rua Jamboacu, 361 | 60 m² | R$ 360.000 | R$ 6.000 |
| 11/2023 | Rua Jamboacu, 35 | 245 m² | R$ 580.000 | R$ 2.367 |
| 09/2023 | Rua Jamboacu, 133 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 01/2023 | Rua Jamboacu, 51 | 166 m² | R$ 620.000 | R$ 3.735 |
| 11/2022 | Rua Jamboacu, 166 | 230 m² | R$ 500.000 | R$ 2.174 |
| 06/2021 | Rua Jamboacu, 283 | 88 m² | R$ 560.000 | R$ 6.364 |
| 03/2021 | Rua Jamboacu, 66 | 124 m² | R$ 540.000 | R$ 4.355 |
| 12/2019 | Rua Jamboacu, 14 | 71 m² | R$ 331.000 | R$ 4.662 |
| 07/2019 | Rua Jamboacu, 347 | 142 m² | R$ 480.000 | R$ 3.380 |
Histórico do m² na Rua Jamboacu
Desde 2007, foram 30 vendas residenciais na Rua Jamboacu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.560 em 2007 para R$ 8.709 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.406.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.593 | R$ 4.560 |
| 2008 | 3 | R$ 1.221 | R$ 3.303 |
| 2009 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.234 |
| 2010 | 1 | R$ 873 | R$ 2.160 |
| 2011 | 1 | R$ 2.602 | R$ 5.968 |
| 2012 | 1 | R$ 1.250 | R$ 2.774 |
| 2013 | 1 | R$ 5.473 | R$ 11.406 |
| 2014 | 1 | R$ 2.679 | R$ 5.253 |
| 2015 | 1 | R$ 1.602 | R$ 2.924 |
| 2017 | 1 | R$ 3.611 | R$ 5.756 |
| 2018 | 3 | R$ 3.226 | R$ 4.983 |
| 2019 | 2 | R$ 4.021 | R$ 5.862 |
| 2021 | 2 | R$ 5.359 | R$ 7.197 |
| 2022 | 1 | R$ 2.174 | R$ 2.600 |
| 2023 | 3 | R$ 3.735 | R$ 4.416 |
| 2024 | 2 | R$ 5.473 | R$ 6.081 |
| 2025 | 2 | R$ 5.062 | R$ 5.310 |
| 2026* | 3 | R$ 8.666 | R$ 8.709 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jamboacu com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Jamboacu, o mais antigo é o nº 149, de 1944, e o mais novo é o nº 283, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jamboacu: Alto do Ipiranga (metrô), a 500 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Jamboacu, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jamboacu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jamboacu (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 6.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 750.000. Isso é +12,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jamboacu?
O valor mediano declarado foi de R$ 750.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jamboacu?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Jamboacu, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.