Preço do m² na Rua Vasconcelos Drumond
Quanto custa um imóvel na Rua Vasconcelos Drumond? Um imóvel típico na Rua Vasconcelos Drumond foi vendido por R$ 535.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 150 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 446.000 e R$ 608.000. O m² mediano: R$ 3.571. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vasconcelos Drumond+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Vasconcelos Drumond? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Vasconcelos Drumond pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 110 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 295: R$ 610.000 por 150 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vasconcelos Drumond (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vasconcelos Drumond, 404 | 11 | R$ 4.694 | 07/2026 |
| Rua Vasconcelos Drumond, 295 | 7 | R$ 3.600 | 09/2026 |
| Rua Vasconcelos Drumond, 148 | 5 | R$ 3.125 | 08/2024 |
| Rua Vasconcelos Drumond, 196 | 5 | R$ 3.571 | 06/2026 |
| Rua Vasconcelos Drumond, 234 | 5 | R$ 3.279 | 09/2024 |
| Rua Vasconcelos Drumond, 448 | 3 | R$ 4.202 | 02/2021 |
Anúncios à venda nesta rua12 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 375 mil a R$ 1,81 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 448 | 3 | R$ 5.830 | |
| nº 295 | 3 | R$ 6.000 | R$ 4.840 |
| nº 148 | 2 | R$ 8.056 | |
| nº 234 | 2 | R$ 7.563 | |
| nº 279 | 1 | R$ 4.663 | |
| nº 434 | 1 | R$ 6.701 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Vasconcelos Drumond
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Vasconcelos Drumond, 295 | 150 m² | R$ 610.000 | R$ 4.067 |
| 07/2026 | Rua Vasconcelos Drumond, 404 | 94 m² | R$ 435.000 | R$ 4.628 |
| 06/2026 | Rua Vasconcelos Drumond, 594 | 105 m² | R$ 375.000 | R$ 3.571 |
| 06/2026 | Rua Vasconcelos Drumond, 196 | 168 m² | R$ 600.000 | R$ 3.571 |
| 01/2026 | Rua Vasconcelos Drumond, 196 | 168 m² | R$ 815.000 | R$ 4.851 |
| 10/2025 | Rua Vasconcelos Drumond, 295 | 150 m² | R$ 530.000 | R$ 3.533 |
| 09/2024 | Rua Vasconcelos Drumond, 234 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.279 |
| 08/2024 | Rua Vasconcelos Drumond, 295 | 150 m² | R$ 540.000 | R$ 3.600 |
| 08/2024 | Rua Vasconcelos Drumond, 148 | 325 m² | R$ 1.150.000 | R$ 3.538 |
| 01/2024 | Rua Vasconcelos Drumond, 295 | 150 m² | R$ 480.000 | R$ 3.200 |
| 12/2023 | Rua Vasconcelos Drumond, 234 | 122 m² | R$ 520.000 | R$ 4.262 |
| 11/2023 | Rua Vasconcelos Drumond, 404 | 88 m² | R$ 500.000 | R$ 5.682 |
| 09/2023 | Rua Vasconcelos Drumond, 196 | 168 m² | R$ 768.000 | R$ 4.571 |
| 09/2023 | Rua Vasconcelos Drumond, 234 | 122 m² | R$ 480.000 | R$ 3.934 |
| 09/2023 | Rua Vasconcelos Drumond, 295 | 150 m² | R$ 495.000 | R$ 3.300 |
| 08/2023 | Rua Vasconcelos Drumond, 196 | 168 m² | R$ 590.000 | R$ 3.512 |
| 05/2023 | Rua Vasconcelos Drumond, 404 | 98 m² | R$ 550.000 | R$ 5.612 |
| 02/2023 | Rua Vasconcelos Drumond, 148 | 528 m² | R$ 1.650.000 | R$ 3.125 |
| 11/2022 | Rua Vasconcelos Drumond, 617 | 130 m² | R$ 1.020.000 | R$ 7.846 |
| 09/2022 | Rua Vasconcelos Drumond, 404 | 88 m² | R$ 500.000 | R$ 5.682 |
Histórico do m² na Rua Vasconcelos Drumond
Desde 2006, foram 96 vendas residenciais na Rua Vasconcelos Drumond. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.358 em 2006 para R$ 4.067 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.555.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 787 | R$ 2.358 |
| 2007 | 8 | R$ 874 | R$ 2.516 |
| 2008 | 11 | R$ 1.220 | R$ 3.281 |
| 2009 | 6 | R$ 962 | R$ 2.480 |
| 2010 | 5 | R$ 1.039 | R$ 2.582 |
| 2011 | 3 | R$ 1.900 | R$ 4.296 |
| 2012 | 1 | R$ 2.967 | R$ 6.671 |
| 2013 | 3 | R$ 3.625 | R$ 7.555 |
| 2014 | 6 | R$ 3.333 | R$ 6.612 |
| 2015 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.188 |
| 2016 | 1 | R$ 3.934 | R$ 6.595 |
| 2017 | 1 | R$ 3.934 | R$ 6.159 |
| 2018 | 2 | R$ 2.660 | R$ 4.131 |
| 2019 | 5 | R$ 3.818 | R$ 5.636 |
| 2020 | 4 | R$ 3.679 | R$ 5.141 |
| 2021 | 6 | R$ 4.602 | R$ 6.016 |
| 2022 | 9 | R$ 3.967 | R$ 4.912 |
| 2023 | 8 | R$ 4.098 | R$ 4.681 |
| 2024 | 4 | R$ 3.409 | R$ 3.765 |
| 2025 | 1 | R$ 3.533 | R$ 3.692 |
| 2026* | 5 | R$ 4.067 | R$ 4.067 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vasconcelos Drumond com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Vasconcelos Drumond, o mais antigo é o nº 434, de 1957, e o mais novo é o nº 273, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Vasconcelos Drumond, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vasconcelos Drumond?
Um imóvel típico na Rua Vasconcelos Drumond foi vendido por R$ 535.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 150 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 446.000 e R$ 608.000. O m² mediano foi R$ 3.571. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Vasconcelos Drumond?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Vasconcelos Drumond pagou cerca de R$ 4.900 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 110 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 295: R$ 610.000 por 150 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Vasconcelos Drumond com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vasconcelos Drumond (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.571 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 42 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.000. Isso é −33,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vasconcelos Drumond?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.000, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vasconcelos Drumond?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Vasconcelos Drumond, 6 em ZM (zona mista), 5 em ZC (zona de centralidade).