Preço do m² na Rua Freire Brayner
Quanto custa um imóvel na Rua Freire Brayner? Um imóvel típico na Rua Freire Brayner foi vendido por R$ 245.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 62 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 260.000. O m² mediano: R$ 3.952. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Freire Brayner+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Freire Brayner? Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Freire Brayner pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 120: R$ 230.000 por 62 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Freire Brayner (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.952 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Freire Brayner, 120 | 27 | R$ 3.742 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Freire Brayner
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 09/2026 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 300.000 | R$ 4.839 |
| 07/2026 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 04/2026 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 02/2026 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
| 11/2025 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 10/2025 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 280.000 | R$ 4.516 |
| 06/2025 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 09/2024 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 235.000 | R$ 3.790 |
| 08/2024 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 245.000 | R$ 3.952 |
| 08/2024 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 232.000 | R$ 3.742 |
| 07/2024 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 245.000 | R$ 3.952 |
| 06/2024 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 3.871 |
| 06/2024 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 260.000 | R$ 4.194 |
| 01/2024 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 263.000 | R$ 4.242 |
| 08/2023 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 3.468 |
| 04/2023 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 225.000 | R$ 3.629 |
| 02/2023 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 3.548 |
| 02/2023 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 225.000 | R$ 3.629 |
| 11/2022 | Rua Freire Brayner, 120 | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 3.710 |
Histórico do m² na Rua Freire Brayner
Desde 2006, foram 264 vendas residenciais na Rua Freire Brayner. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.775 em 2006 para R$ 4.214 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.568.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 600 | R$ 1.775 |
| 2007 | 4 | R$ 877 | R$ 2.541 |
| 2008 | 17 | R$ 1.133 | R$ 3.054 |
| 2009 | 19 | R$ 1.371 | R$ 3.496 |
| 2010 | 92 | R$ 1.520 | R$ 3.761 |
| 2011 | 81 | R$ 1.574 | R$ 3.758 |
| 2012 | 3 | R$ 1.290 | R$ 2.795 |
| 2013 | 2 | R$ 2.984 | R$ 6.180 |
| 2014 | 1 | R$ 3.387 | R$ 6.568 |
| 2015 | 6 | R$ 948 | R$ 1.675 |
| 2016 | 6 | R$ 2.144 | R$ 3.472 |
| 2017 | 3 | R$ 2.903 | R$ 4.604 |
| 2018 | 2 | R$ 2.500 | R$ 3.882 |
| 2020 | 1 | R$ 3.065 | R$ 4.424 |
| 2021 | 2 | R$ 3.685 | R$ 4.850 |
| 2022 | 5 | R$ 3.387 | R$ 4.236 |
| 2023 | 4 | R$ 3.589 | R$ 4.180 |
| 2024 | 7 | R$ 3.952 | R$ 4.364 |
| 2025 | 3 | R$ 4.194 | R$ 4.374 |
| 2026* | 5 | R$ 4.194 | R$ 4.214 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Freire Brayner?
Um imóvel típico na Rua Freire Brayner foi vendido por R$ 245.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 62 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 238.000 e R$ 260.000. O m² mediano foi R$ 3.952. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Freire Brayner?
Nas 15 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Freire Brayner pagou cerca de R$ 7.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 33 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 120: R$ 230.000 por 62 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Freire Brayner com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Freire Brayner (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.952 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 245.000. Isso é −26,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Freire Brayner?
O valor mediano declarado foi de R$ 245.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.