Preço do m² na Rua Ribeiro do Amaral
Quanto custa um imóvel na Rua Ribeiro do Amaral? Um imóvel típico na Rua Ribeiro do Amaral foi vendido por R$ 630.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 125 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 585.000 e R$ 680.000. O m² mediano: R$ 5.040. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Ribeiro do Amaral+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ribeiro do Amaral? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ribeiro do Amaral pagou cerca de R$ 9.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 585: R$ 630.000 por 125 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ribeiro do Amaral (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.040 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 68 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 36 | R$ 3.933 | 09/2026 |
| Rua Ribeiro do Amaral, 565 | 23 | R$ 4.336 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Ribeiro do Amaral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 125 m² | R$ 630.000 | R$ 5.040 |
| 09/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 128 m² | R$ 620.000 | R$ 4.844 |
| 09/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 101 | 168 m² | R$ 2.294.000 | R$ 13.655 |
| 09/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 105 | 158 m² | R$ 1.606.000 | R$ 10.165 |
| 09/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 125 m² | R$ 650.000 | R$ 5.200 |
| 08/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 125 m² | R$ 640.000 | R$ 5.120 |
| 08/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 98 | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 5.375 |
| 08/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 125 m² | R$ 615.000 | R$ 4.920 |
| 08/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 25 | 80 m² | R$ 600.000 | R$ 7.500 |
| 07/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 88 | 80 m² | R$ 355.000 | R$ 4.438 |
| 05/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 565 | 143 m² | R$ 705.000 | R$ 4.930 |
| 01/2026 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 128 m² | R$ 532.000 | R$ 4.156 |
| 08/2025 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 125 m² | R$ 565.000 | R$ 4.520 |
| 05/2025 | Rua Ribeiro do Amaral, 565 | 143 m² | R$ 730.000 | R$ 5.105 |
| 09/2024 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 125 m² | R$ 680.000 | R$ 5.440 |
| 06/2024 | Rua Ribeiro do Amaral, 565 | 143 m² | R$ 665.000 | R$ 4.650 |
| 05/2024 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 125 m² | R$ 585.000 | R$ 4.680 |
| 12/2023 | Rua Ribeiro do Amaral, 33 | 70 m² | R$ 360.000 | R$ 5.143 |
| 11/2023 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 125 m² | R$ 560.000 | R$ 4.480 |
| 10/2023 | Rua Ribeiro do Amaral, 585 | 125 m² | R$ 495.000 | R$ 3.960 |
Histórico do m² na Rua Ribeiro do Amaral
Desde 2006, foram 253 vendas residenciais na Rua Ribeiro do Amaral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.984 em 2006 para R$ 5.101 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 7.031.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20 | R$ 1.000 | R$ 2.984 |
| 2007 | 21 | R$ 1.094 | R$ 3.160 |
| 2008 | 25 | R$ 1.160 | R$ 3.127 |
| 2009 | 30 | R$ 1.522 | R$ 3.949 |
| 2010 | 16 | R$ 1.864 | R$ 4.658 |
| 2011 | 18 | R$ 2.504 | R$ 5.749 |
| 2012 | 10 | R$ 3.246 | R$ 7.031 |
| 2013 | 12 | R$ 3.393 | R$ 6.961 |
| 2014 | 9 | R$ 3.281 | R$ 6.537 |
| 2015 | 6 | R$ 3.611 | R$ 6.374 |
| 2016 | 8 | R$ 3.141 | R$ 5.219 |
| 2017 | 8 | R$ 3.496 | R$ 5.571 |
| 2018 | 2 | R$ 4.196 | R$ 6.393 |
| 2019 | 13 | R$ 3.760 | R$ 5.533 |
| 2020 | 8 | R$ 3.750 | R$ 5.260 |
| 2021 | 13 | R$ 4.126 | R$ 5.347 |
| 2022 | 8 | R$ 4.255 | R$ 5.131 |
| 2023 | 9 | R$ 4.240 | R$ 4.972 |
| 2024 | 3 | R$ 4.680 | R$ 5.199 |
| 2025 | 2 | R$ 4.812 | R$ 5.067 |
| 2026* | 12 | R$ 5.080 | R$ 5.101 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ribeiro do Amaral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Ribeiro do Amaral, o mais antigo é o nº 33, de 1954, e o mais novo é o nº 565, de 2003. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ribeiro do Amaral: Alto do Ipiranga (metrô), a 650 m do nº 98; Sacomã (metrô), a 750 m do nº 585. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Ribeiro do Amaral, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Ribeiro do Amaral?
Um imóvel típico na Rua Ribeiro do Amaral foi vendido por R$ 630.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 125 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 585.000 e R$ 680.000. O m² mediano foi R$ 5.040. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Ribeiro do Amaral?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Ribeiro do Amaral pagou cerca de R$ 9.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 68 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 585: R$ 630.000 por 125 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Ribeiro do Amaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ribeiro do Amaral (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.040 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 68 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é −5,8% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ribeiro do Amaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 125 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ribeiro do Amaral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Ribeiro do Amaral, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-3 (interesse social), 2 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.