Preço do m² na Rua Leais Paulistanos
Quanto custa um imóvel na Rua Leais Paulistanos? Um imóvel típico na Rua Leais Paulistanos foi vendido por R$ 865.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 186 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 760.000 e R$ 929.000. O m² mediano: R$ 4.868. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Leais Paulistanos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Leais Paulistanos? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Leais Paulistanos pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 100 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 400: R$ 850.000 por 166 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leais Paulistanos (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.868 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Leais Paulistanos, 400 | 48 | R$ 4.005 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Leais Paulistanos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 166 m² | R$ 850.000 | R$ 5.120 |
| 04/2026 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 187 m² | R$ 918.800 | R$ 4.913 |
| 03/2026 | Rua Leais Paulistanos, 162 | 250 m² | R$ 1.320.000 | R$ 5.280 |
| 03/2026 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 147 m² | R$ 770.000 | R$ 5.238 |
| 10/2025 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 147 m² | R$ 730.000 | R$ 4.966 |
| 10/2025 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 264 m² | R$ 1.325.000 | R$ 5.019 |
| 09/2025 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 147 m² | R$ 600.000 | R$ 4.082 |
| 08/2025 | Rua Leais Paulistanos, 397 | 150 m² | R$ 550.000 | R$ 3.667 |
| 07/2025 | Rua Leais Paulistanos, 624 | 200 m² | R$ 900.000 | R$ 4.500 |
| 06/2025 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 192 m² | R$ 880.000 | R$ 4.583 |
| 05/2025 | Rua Leais Paulistanos, 650 | 124 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.065 |
| 02/2025 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 186 m² | R$ 840.000 | R$ 4.516 |
| 12/2024 | Rua Leais Paulistanos, 610 | 50 m² | R$ 117.000 | R$ 2.340 |
| 11/2024 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 186 m² | R$ 900.000 | R$ 4.839 |
| 11/2024 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 196 m² | R$ 960.000 | R$ 4.898 |
| 04/2024 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 187 m² | R$ 795.000 | R$ 4.251 |
| 11/2023 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 143 m² | R$ 710.000 | R$ 4.965 |
| 11/2023 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 196 m² | R$ 872.000 | R$ 4.449 |
| 11/2023 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 166 m² | R$ 770.000 | R$ 4.639 |
| 10/2023 | Rua Leais Paulistanos, 400 | 187 m² | R$ 875.000 | R$ 4.679 |
Histórico do m² na Rua Leais Paulistanos
Desde 2006, foram 196 vendas residenciais na Rua Leais Paulistanos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.398 em 2006 para R$ 5.244 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.303.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 19 | R$ 802 | R$ 2.398 |
| 2007 | 16 | R$ 969 | R$ 2.793 |
| 2008 | 14 | R$ 1.120 | R$ 3.074 |
| 2009 | 9 | R$ 1.361 | R$ 3.582 |
| 2010 | 19 | R$ 1.678 | R$ 4.186 |
| 2011 | 12 | R$ 1.920 | R$ 4.566 |
| 2012 | 12 | R$ 2.279 | R$ 5.091 |
| 2013 | 13 | R$ 2.674 | R$ 5.443 |
| 2014 | 9 | R$ 3.229 | R$ 6.303 |
| 2015 | 3 | R$ 3.048 | R$ 5.526 |
| 2016 | 7 | R$ 2.941 | R$ 4.825 |
| 2017 | 6 | R$ 2.891 | R$ 4.580 |
| 2018 | 3 | R$ 3.684 | R$ 5.559 |
| 2019 | 8 | R$ 3.135 | R$ 4.613 |
| 2020 | 7 | R$ 3.263 | R$ 4.699 |
| 2021 | 7 | R$ 3.632 | R$ 4.818 |
| 2022 | 7 | R$ 3.971 | R$ 4.769 |
| 2023 | 9 | R$ 4.526 | R$ 5.300 |
| 2024 | 4 | R$ 4.545 | R$ 5.008 |
| 2025 | 8 | R$ 4.550 | R$ 4.824 |
| 2026* | 4 | R$ 5.179 | R$ 5.244 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Leais Paulistanos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Leais Paulistanos, o mais antigo é o nº 397, de 1949, e o mais novo é o nº 400, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Leais Paulistanos: Ipiranga (CPTM), a 800 m do nº 610. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Leais Paulistanos ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Leais Paulistanos?
Um imóvel típico na Rua Leais Paulistanos foi vendido por R$ 865.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 186 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 760.000 e R$ 929.000. O m² mediano foi R$ 4.868. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Leais Paulistanos?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Leais Paulistanos pagou cerca de R$ 9.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 100 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 400: R$ 850.000 por 166 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Leais Paulistanos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Leais Paulistanos (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.868 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 54 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 865.000. Isso é −9,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Leais Paulistanos?
O valor mediano declarado foi de R$ 865.000, para uma área construída mediana de 186 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Leais Paulistanos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Leais Paulistanos ficam em ZM (zona mista).