Preço do m² na Rua Labatut
Quanto custa um imóvel na Rua Labatut? Um imóvel típico na Rua Labatut foi vendido por R$ 420.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 110 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 821.000. O m² mediano: R$ 4.354. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Labatut+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Labatut (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.354 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −18,6% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Labatut, 144 | 6 | R$ 5.397 | 09/2024 |
| Rua Labatut, 989 | 5 | R$ 4.098 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,1 mi a R$ 1,55 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Labatut
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Labatut, 232 | 223 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.933 |
| 08/2026 | Rua Labatut, 989 | 61 m² | R$ 250.000 | R$ 4.098 |
| 08/2026 | Rua Labatut, 989 | 61 m² | R$ 290.000 | R$ 4.754 |
| 04/2026 | Rua Labatut, 989 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 04/2026 | Rua Labatut, 989 | 61 m² | R$ 180.000 | R$ 2.951 |
| 02/2026 | Rua Labatut, 522 | 110 m² | R$ 490.000 | R$ 4.455 |
| 10/2025 | Rua Labatut, 166 | 130 m² | R$ 750.000 | R$ 5.769 |
| 10/2025 | Rua Labatut, 1007 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 09/2025 | Rua Labatut, 989 | 61 m² | R$ 176.547 | R$ 2.894 |
| 06/2025 | Rua Labatut, 28 | 160 m² | R$ 845.000 | R$ 5.281 |
| 03/2025 | Rua Labatut, 1050 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 09/2024 | Rua Labatut, 144 | 170 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.882 |
| 07/2024 | Rua Labatut, 274 | 369 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.523 |
| 03/2024 | Rua Labatut, 664 | 161 m² | R$ 645.000 | R$ 4.006 |
| 11/2023 | Rua Labatut, 996 | 145 m² | R$ 500.000 | R$ 3.448 |
| 10/2023 | Rua Labatut, 144 | 170 m² | R$ 900.000 | R$ 5.294 |
| 08/2022 | Rua Labatut, 353 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 11/2021 | Rua Labatut, 144 | 170 m² | R$ 960.000 | R$ 5.647 |
| 11/2021 | Rua Labatut, 414 | 125 m² | R$ 600.000 | R$ 4.800 |
| 09/2021 | Rua Labatut, 144 | 170 m² | R$ 935.000 | R$ 5.500 |
Histórico do m² na Rua Labatut
Desde 2006, foram 63 vendas residenciais na Rua Labatut. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.404 em 2006 para R$ 4.487 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 10.432.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.138 | R$ 3.404 |
| 2007 | 5 | R$ 1.365 | R$ 3.902 |
| 2008 | 5 | R$ 1.471 | R$ 4.101 |
| 2009 | 2 | R$ 1.681 | R$ 4.299 |
| 2010 | 5 | R$ 2.414 | R$ 5.812 |
| 2011 | 1 | R$ 2.188 | R$ 5.018 |
| 2012 | 2 | R$ 3.639 | R$ 8.058 |
| 2013 | 4 | R$ 3.926 | R$ 8.082 |
| 2014 | 3 | R$ 2.083 | R$ 4.000 |
| 2015 | 3 | R$ 3.739 | R$ 6.917 |
| 2017 | 2 | R$ 4.347 | R$ 6.913 |
| 2018 | 2 | R$ 3.498 | R$ 5.278 |
| 2019 | 3 | R$ 3.124 | R$ 4.611 |
| 2020 | 1 | R$ 7.438 | R$ 10.432 |
| 2021 | 6 | R$ 4.666 | R$ 6.113 |
| 2022 | 1 | R$ 4.778 | R$ 5.755 |
| 2023 | 2 | R$ 4.371 | R$ 5.003 |
| 2024 | 3 | R$ 4.006 | R$ 4.488 |
| 2025 | 5 | R$ 4.375 | R$ 4.571 |
| 2026* | 6 | R$ 4.394 | R$ 4.487 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Ipiranga | 8 | R$ 4.694 |
| Sacomã | 6 | R$ 4.216 |
Todos os prédios da Rua Labatut com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Labatut, o mais antigo é o nº 122, de 1954, e o mais novo é o nº 353, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.098, contra R$ 4.493 nos mais antigos (−8,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Labatut: Tamanduateí (metrô), a 700 m do nº 1050; Sacomã (metrô), a 800 m do nº 274. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 16 prédios com vendas na Rua Labatut, 12 em ZM (zona mista), 4 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.773, contra R$ 4.655 nos demais (−18,9%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Labatut?
Um imóvel típico na Rua Labatut foi vendido por R$ 420.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 110 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 821.000. O m² mediano foi R$ 4.354. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Labatut com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Labatut (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.354 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −18,6% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Labatut?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Labatut?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 16 prédios com vendas na Rua Labatut, 12 em ZM (zona mista), 4 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.773, contra R$ 4.655 nos demais (−18,9%).