Preço do m² na Rua dos Macaxas
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Macaxas (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.737 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Macaxas, 523 | 12 | R$ 3.526 | 08/2026 |
| Rua dos Macaxas, 130 | 7 | R$ 4.479 | 05/2026 |
| Rua dos Macaxas, 110 | 3 | R$ 3.655 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua dos Macaxas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua dos Macaxas, 715 | 217 m² | R$ 700.000 | R$ 3.226 |
| 08/2026 | Rua dos Macaxas, 523 | 95 m² | R$ 355.000 | R$ 3.737 |
| 07/2026 | Rua dos Macaxas, 523 | 95 m² | R$ 384.000 | R$ 4.042 |
| 05/2026 | Rua dos Macaxas, 130 | 99 m² | R$ 500.000 | R$ 5.051 |
| 10/2025 | Rua dos Macaxas, 110 | 185 m² | R$ 650.000 | R$ 3.514 |
| 07/2025 | Rua dos Macaxas, 110 | 146 m² | R$ 570.000 | R$ 3.904 |
| 07/2025 | Rua dos Macaxas, 523 | 95 m² | R$ 335.000 | R$ 3.526 |
| 08/2024 | Rua dos Macaxas, 523 | 95 m² | R$ 315.000 | R$ 3.316 |
| 05/2024 | Rua dos Macaxas, 130 | 99 m² | R$ 535.000 | R$ 5.404 |
| 11/2023 | Rua dos Macaxas, 523 | 95 m² | R$ 450.000 | R$ 4.737 |
| 11/2023 | Rua dos Macaxas, 130 | 94 m² | R$ 420.000 | R$ 4.468 |
| 06/2023 | Rua dos Macaxas, 130 | 94 m² | R$ 462.000 | R$ 4.915 |
| 12/2022 | Rua dos Macaxas, 500 | 98 m² | R$ 835.000 | R$ 8.520 |
| 08/2022 | Rua dos Macaxas, 130 | 94 m² | R$ 335.000 | R$ 3.564 |
| 08/2022 | Rua dos Macaxas, 745 | 147 m² | R$ 305.000 | R$ 2.075 |
| 06/2022 | Rua dos Macaxas, 523 | 95 m² | R$ 347.000 | R$ 3.653 |
| 05/2022 | Rua dos Macaxas, 700 | 60 m² | R$ 450.000 | R$ 7.500 |
| 02/2022 | Rua dos Macaxas, 130 | 96 m² | R$ 430.000 | R$ 4.479 |
| 12/2021 | Rua dos Macaxas, 110 | 145 m² | R$ 530.000 | R$ 3.655 |
| 09/2021 | Rua dos Macaxas, 523 | 95 m² | R$ 281.726 | R$ 2.966 |
Histórico do m² na Rua dos Macaxas
Desde 2006, foram 110 vendas residenciais na Rua dos Macaxas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.041 em 2006 para R$ 3.915 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 6.933.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 684 | R$ 2.041 |
| 2007 | 6 | R$ 1.000 | R$ 2.889 |
| 2008 | 7 | R$ 937 | R$ 2.547 |
| 2009 | 6 | R$ 1.356 | R$ 3.514 |
| 2010 | 9 | R$ 1.789 | R$ 4.427 |
| 2011 | 8 | R$ 3.030 | R$ 6.933 |
| 2012 | 6 | R$ 2.380 | R$ 5.201 |
| 2013 | 6 | R$ 2.840 | R$ 5.910 |
| 2014 | 5 | R$ 3.535 | R$ 6.702 |
| 2015 | 6 | R$ 3.808 | R$ 6.773 |
| 2016 | 5 | R$ 3.000 | R$ 4.889 |
| 2017 | 3 | R$ 3.883 | R$ 6.198 |
| 2018 | 4 | R$ 3.597 | R$ 5.516 |
| 2019 | 2 | R$ 3.618 | R$ 5.332 |
| 2020 | 3 | R$ 3.105 | R$ 4.432 |
| 2021 | 3 | R$ 3.526 | R$ 4.596 |
| 2022 | 6 | R$ 4.066 | R$ 4.950 |
| 2023 | 3 | R$ 4.737 | R$ 5.412 |
| 2024 | 2 | R$ 4.360 | R$ 4.833 |
| 2025 | 3 | R$ 3.526 | R$ 3.701 |
| 2026* | 4 | R$ 3.889 | R$ 3.915 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Macaxas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua dos Macaxas, o mais antigo é o nº 745, de 1944, e o mais novo é o nº 500, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Macaxas: Alto do Ipiranga (metrô), a 600 m do nº 500. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua dos Macaxas, 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua dos Macaxas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Macaxas (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.737 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −30,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Macaxas?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Macaxas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua dos Macaxas, 3 em ZEUP (eixo de transporte previsto), 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.