Preço do m² na Rua Cd Vicente de Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Vicente de Azevedo (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 7.106 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +32,8% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cd Vicente de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 185 | 115 m² | R$ 847.500 | R$ 7.370 |
| 11/2025 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 78 | 95 m² | R$ 650.000 | R$ 6.842 |
| 08/2025 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 319 | 130 m² | R$ 370.000 | R$ 2.846 |
| 05/2025 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 219 | 95 m² | R$ 715.000 | R$ 7.526 |
| 05/2025 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 449 | 127 m² | R$ 530.000 | R$ 4.173 |
| 04/2024 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 74 | 70 m² | R$ 670.000 | R$ 9.571 |
| 04/2023 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 229 | 95 m² | R$ 695.000 | R$ 7.316 |
| 03/2022 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 358 | 320 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.750 |
| 06/2021 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 306 | 293 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.608 |
| 01/2020 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 185 | 115 m² | R$ 740.000 | R$ 6.435 |
| 12/2019 | Rua Cd Vicente de Azevedo, 449 | 127 m² | R$ 450.000 | R$ 3.543 |
Histórico do m² na Rua Cd Vicente de Azevedo
Desde 2006, foram 21 vendas residenciais na Rua Cd Vicente de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.598 em 2006 para R$ 7.423 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 11.955.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.205 | R$ 3.598 |
| 2007 | 3 | R$ 1.211 | R$ 3.449 |
| 2011 | 2 | R$ 2.167 | R$ 5.162 |
| 2012 | 1 | R$ 1.594 | R$ 3.506 |
| 2013 | 1 | R$ 5.758 | R$ 11.955 |
| 2014 | 1 | R$ 3.864 | R$ 7.542 |
| 2017 | 1 | R$ 5.066 | R$ 8.068 |
| 2019 | 1 | R$ 3.543 | R$ 5.125 |
| 2020 | 1 | R$ 6.435 | R$ 9.289 |
| 2021 | 1 | R$ 4.608 | R$ 6.145 |
| 2022 | 1 | R$ 3.750 | R$ 4.569 |
| 2023 | 1 | R$ 7.316 | R$ 8.466 |
| 2024 | 1 | R$ 9.571 | R$ 10.683 |
| 2025 | 4 | R$ 5.508 | R$ 5.769 |
| 2026* | 1 | R$ 7.370 | R$ 7.423 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cd Vicente de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cd Vicente de Azevedo, o mais antigo é o nº 78, de 1959, e o mais novo é o nº 306, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Cd Vicente de Azevedo, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cd Vicente de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cd Vicente de Azevedo (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 7.106 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 660.000. Isso é +32,8% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cd Vicente de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 660.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cd Vicente de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Cd Vicente de Azevedo, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).