Preço do m² na Rua Colorado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colorado (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.618 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,4% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Colorado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Colorado, 84 | 150 m² | R$ 630.000 | R$ 4.200 |
| 05/2026 | Rua Colorado, 70 | 213 m² | R$ 800.000 | R$ 3.756 |
| 11/2024 | Rua Colorado, 101 | 130 m² | R$ 460.000 | R$ 3.538 |
| 08/2024 | Rua Colorado, 136 | 152 m² | R$ 550.000 | R$ 3.618 |
| 02/2024 | Rua Colorado, 16 | 165 m² | R$ 420.000 | R$ 2.545 |
| 06/2022 | Rua Colorado, 137 | 127 m² | R$ 410.000 | R$ 3.228 |
| 05/2021 | Rua Colorado, 50 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Colorado
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Colorado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.608 em 2006 para R$ 4.002 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.968.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 877 | R$ 2.608 |
| 2007 | 1 | R$ 587 | R$ 1.712 |
| 2008 | 2 | R$ 1.139 | R$ 3.101 |
| 2009 | 2 | R$ 710 | R$ 1.830 |
| 2010 | 1 | R$ 585 | R$ 1.454 |
| 2011 | 3 | R$ 1.200 | R$ 2.713 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.306 |
| 2014 | 2 | R$ 3.095 | R$ 5.968 |
| 2017 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.988 |
| 2018 | 2 | R$ 2.585 | R$ 3.909 |
| 2021 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.363 |
| 2022 | 1 | R$ 3.228 | R$ 3.848 |
| 2024 | 3 | R$ 3.538 | R$ 3.855 |
| 2026* | 2 | R$ 3.978 | R$ 4.002 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Colorado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Colorado, o mais antigo é o nº 84, de 1967, e o mais novo é o nº 70, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Colorado ficam em ZPI-1 (industrial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Colorado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Colorado (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.618 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 550.000. Isso é −32,4% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Colorado?
O valor mediano declarado foi de R$ 550.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Colorado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Colorado ficam em ZPI-1 (industrial).