Preço do m² na Rua Marcondes de Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcondes de Andrade (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.615 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marcondes de Andrade, 62 | 4 | R$ 6.068 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Marcondes de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Marcondes de Andrade, 62 | 212 m² | R$ 1.307.640 | R$ 6.168 |
| 06/2026 | Rua Marcondes de Andrade, 62 | 212 m² | R$ 1.265.000 | R$ 5.967 |
| 03/2026 | Rua Marcondes de Andrade, 62 | 212 m² | R$ 1.348.957 | R$ 6.363 |
| 12/2025 | Rua Marcondes de Andrade, 14 | 84 m² | R$ 310.000 | R$ 3.690 |
| 11/2024 | Rua Marcondes de Andrade, 67 | 171 m² | R$ 900.000 | R$ 5.263 |
| 05/2024 | Rua Marcondes de Andrade, 14 | 74 m² | R$ 328.000 | R$ 4.432 |
| 12/2023 | Rua Marcondes de Andrade, 92 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 05/2022 | Rua Marcondes de Andrade, 183 | 168 m² | R$ 952.000 | R$ 5.667 |
| 07/2021 | Rua Marcondes de Andrade, 203 | 199 m² | R$ 900.000 | R$ 4.523 |
| 03/2020 | Rua Marcondes de Andrade, 62 | 800 m² | R$ 3.764.736 | R$ 4.706 |
| 08/2019 | Rua Marcondes de Andrade, 74 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
Histórico do m² na Rua Marcondes de Andrade
Desde 2008, foram 21 vendas residenciais na Rua Marcondes de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.915 em 2008 para R$ 6.199 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 10.740.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.830 | R$ 4.915 |
| 2009 | 1 | R$ 2.143 | R$ 5.485 |
| 2010 | 1 | R$ 3.062 | R$ 7.576 |
| 2011 | 1 | R$ 4.750 | R$ 10.740 |
| 2013 | 1 | R$ 4.700 | R$ 9.955 |
| 2015 | 1 | R$ 3.953 | R$ 7.113 |
| 2016 | 2 | R$ 3.211 | R$ 5.300 |
| 2017 | 1 | R$ 2.883 | R$ 4.595 |
| 2019 | 1 | R$ 5.833 | R$ 8.584 |
| 2020 | 1 | R$ 4.706 | R$ 6.771 |
| 2021 | 1 | R$ 4.523 | R$ 5.975 |
| 2022 | 1 | R$ 5.667 | R$ 6.800 |
| 2023 | 1 | R$ 6.500 | R$ 7.385 |
| 2024 | 2 | R$ 4.848 | R$ 5.329 |
| 2025 | 1 | R$ 3.690 | R$ 3.836 |
| 2026* | 3 | R$ 6.168 | R$ 6.199 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marcondes de Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Marcondes de Andrade, o mais antigo é o nº 183, de 1964, e o mais novo é o nº 14, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Marcondes de Andrade ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marcondes de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcondes de Andrade (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.615 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.082.500. Isso é +5,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcondes de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.082.500, para uma área construída mediana de 192 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marcondes de Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Marcondes de Andrade ficam em ZM (zona mista).