Preço do m² na Rua Antonio Frederico
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Frederico (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.035 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,6% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Antonio Frederico
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonio Frederico, 129 | 57 m² | R$ 230.000 | R$ 4.035 |
| 04/2026 | Rua Antonio Frederico, 85 | 400 m² | R$ 954.000 | R$ 2.385 |
| 11/2025 | Rua Antonio Frederico, 117 | 278 m² | R$ 700.000 | R$ 2.518 |
| 06/2025 | Rua Antonio Frederico, 749 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 06/2025 | Rua Antonio Frederico, 743 | 90 m² | R$ 524.444 | R$ 5.827 |
| 09/2022 | Rua Antonio Frederico, 71 | 100 m² | R$ 500.000 | R$ 5.000 |
| 09/2022 | Rua Antonio Frederico, 74 | 75 m² | R$ 412.100 | R$ 5.495 |
| 02/2022 | Rua Antonio Frederico, 494 | 317 m² | R$ 1.075.000 | R$ 3.391 |
Histórico do m² na Rua Antonio Frederico
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Antonio Frederico. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.235 em 2006 para R$ 3.242 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.561.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 749 | R$ 2.235 |
| 2009 | 2 | R$ 1.254 | R$ 3.240 |
| 2010 | 2 | R$ 1.340 | R$ 3.314 |
| 2012 | 2 | R$ 2.895 | R$ 6.346 |
| 2013 | 1 | R$ 3.208 | R$ 6.722 |
| 2014 | 1 | R$ 4.386 | R$ 8.561 |
| 2016 | 1 | R$ 1.429 | R$ 2.331 |
| 2022 | 3 | R$ 5.000 | R$ 6.040 |
| 2025 | 3 | R$ 4.396 | R$ 4.626 |
| 2026* | 2 | R$ 3.210 | R$ 3.242 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonio Frederico com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Antonio Frederico, o mais antigo é o nº 71, de 1951, e o mais novo é o nº 743, de 1990. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Antonio Frederico: Tamanduateí (metrô), a 650 m do nº 129. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Antonio Frederico, 5 em ZEM (eixo metropolitano), 3 em ZPI-1 (industrial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.035, contra R$ 4.396 nos demais (−8,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonio Frederico com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonio Frederico (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.035 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 524.444. Isso é −24,6% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonio Frederico?
O valor mediano declarado foi de R$ 524.444, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonio Frederico?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Antonio Frederico, 5 em ZEM (eixo metropolitano), 3 em ZPI-1 (industrial). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.035, contra R$ 4.396 nos demais (−8,2%).