Preço do m² na Rua Gomes Nogueira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gomes Nogueira (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.442 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Gomes Nogueira, 280 | 7 | R$ 3.540 | 06/2025 |
| Rua Gomes Nogueira, 523 | 4 | R$ 6.283 | 09/2024 |
Últimas vendas na Rua Gomes Nogueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Gomes Nogueira, 477 | 160 m² | R$ 890.000 | R$ 5.562 |
| 03/2026 | Rua Gomes Nogueira, 39 | 173 m² | R$ 941.500 | R$ 5.442 |
| 11/2025 | Rua Gomes Nogueira, 509 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 06/2025 | Rua Gomes Nogueira, 280 | 226 m² | R$ 860.000 | R$ 3.805 |
| 02/2025 | Rua Gomes Nogueira, 280 | 226 m² | R$ 800.000 | R$ 3.540 |
| 09/2024 | Rua Gomes Nogueira, 523 | 110 m² | R$ 800.000 | R$ 7.273 |
| 03/2024 | Rua Gomes Nogueira, 495 | 50 m² | R$ 380.000 | R$ 7.600 |
| 12/2023 | Rua Gomes Nogueira, 39 | 84 m² | R$ 190.000 | R$ 2.262 |
| 07/2023 | Rua Gomes Nogueira, 280 | 226 m² | R$ 855.000 | R$ 3.783 |
| 09/2022 | Rua Gomes Nogueira, 181 | 100 m² | R$ 650.000 | R$ 6.500 |
| 07/2022 | Rua Gomes Nogueira, 280 | 226 m² | R$ 730.000 | R$ 3.230 |
| 06/2022 | Rua Gomes Nogueira, 280 | 226 m² | R$ 700.000 | R$ 3.097 |
| 11/2021 | Rua Gomes Nogueira, 523 | 90 m² | R$ 640.000 | R$ 7.111 |
| 09/2021 | Rua Gomes Nogueira, 280 | 226 m² | R$ 855.000 | R$ 3.783 |
| 12/2020 | Rua Gomes Nogueira, 526 | 90 m² | R$ 580.000 | R$ 6.444 |
| 08/2020 | Rua Gomes Nogueira, 523 | 110 m² | R$ 600.000 | R$ 5.455 |
| 06/2020 | Rua Gomes Nogueira, 280 | 226 m² | R$ 598.798 | R$ 2.650 |
| 03/2020 | Rua Gomes Nogueira, 523 | 90 m² | R$ 430.000 | R$ 4.778 |
| 01/2020 | Rua Gomes Nogueira, 179 | 85 m² | R$ 435.000 | R$ 5.118 |
| 12/2019 | Rua Gomes Nogueira, 397 | 140 m² | R$ 310.000 | R$ 2.214 |
Histórico do m² na Rua Gomes Nogueira
Desde 2006, foram 52 vendas residenciais na Rua Gomes Nogueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.635 em 2006 para R$ 5.570 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 8.257.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 885 | R$ 2.635 |
| 2007 | 6 | R$ 973 | R$ 2.819 |
| 2008 | 4 | R$ 1.191 | R$ 3.254 |
| 2009 | 3 | R$ 1.186 | R$ 3.068 |
| 2010 | 5 | R$ 1.523 | R$ 3.805 |
| 2011 | 3 | R$ 1.917 | R$ 4.505 |
| 2012 | 3 | R$ 1.991 | R$ 4.477 |
| 2013 | 2 | R$ 2.500 | R$ 5.146 |
| 2015 | 2 | R$ 3.269 | R$ 5.945 |
| 2016 | 1 | R$ 2.743 | R$ 4.477 |
| 2018 | 1 | R$ 3.425 | R$ 5.187 |
| 2019 | 1 | R$ 2.214 | R$ 3.203 |
| 2020 | 5 | R$ 5.118 | R$ 7.387 |
| 2021 | 2 | R$ 5.447 | R$ 6.953 |
| 2022 | 3 | R$ 3.230 | R$ 3.877 |
| 2023 | 2 | R$ 3.023 | R$ 3.468 |
| 2024 | 2 | R$ 7.436 | R$ 8.257 |
| 2025 | 3 | R$ 3.805 | R$ 4.005 |
| 2026* | 2 | R$ 5.502 | R$ 5.570 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Gomes Nogueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Gomes Nogueira, o mais antigo é o nº 179, de 1944, e o mais novo é o nº 280, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Gomes Nogueira, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Gomes Nogueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Gomes Nogueira (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.442 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Gomes Nogueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Gomes Nogueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Gomes Nogueira, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).