Preço do m² na Rua Prof Romeu Pellegrini
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Romeu Pellegrini (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.417 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Prof Romeu Pellegrini
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Prof Romeu Pellegrini, 163 | 226 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.646 |
| 07/2026 | Rua Prof Romeu Pellegrini, 208 | 150 m² | R$ 950.000 | R$ 6.333 |
| 07/2026 | Rua Prof Romeu Pellegrini, 136 | 140 m² | R$ 488.237 | R$ 3.487 |
| 07/2025 | Rua Prof Romeu Pellegrini, 169 | 250 m² | R$ 830.000 | R$ 3.320 |
| 08/2024 | Rua Prof Romeu Pellegrini, 133 | 136 m² | R$ 900.000 | R$ 6.618 |
| 05/2024 | Rua Prof Romeu Pellegrini, 92 | 191 m² | R$ 800.000 | R$ 4.188 |
| 08/2023 | Rua Prof Romeu Pellegrini, 65 | 230 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.217 |
| 05/2021 | Rua Prof Romeu Pellegrini, 48 | 154 m² | R$ 1.040.000 | R$ 6.753 |
Histórico do m² na Rua Prof Romeu Pellegrini
Desde 2006, foram 19 vendas residenciais na Rua Prof Romeu Pellegrini. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.116 em 2006 para R$ 4.646 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.055.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.049 | R$ 3.116 |
| 2008 | 2 | R$ 1.550 | R$ 4.218 |
| 2010 | 4 | R$ 2.355 | R$ 5.734 |
| 2014 | 2 | R$ 2.893 | R$ 5.592 |
| 2017 | 1 | R$ 3.415 | R$ 5.345 |
| 2021 | 1 | R$ 6.753 | R$ 9.055 |
| 2023 | 1 | R$ 5.217 | R$ 6.008 |
| 2024 | 2 | R$ 5.403 | R$ 5.982 |
| 2025 | 1 | R$ 3.320 | R$ 3.485 |
| 2026* | 3 | R$ 4.646 | R$ 4.646 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Romeu Pellegrini com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Prof Romeu Pellegrini, o mais antigo é o nº 136, de 1953, e o mais novo é o nº 92, de 1976. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Prof Romeu Pellegrini ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Romeu Pellegrini com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Romeu Pellegrini (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.417 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 865.000. Isso é −17,4% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Romeu Pellegrini?
O valor mediano declarado foi de R$ 865.000, para uma área construída mediana de 170 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Romeu Pellegrini?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Prof Romeu Pellegrini ficam em ZC (zona de centralidade).