Preço do m² na Rua Cinco de Julho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cinco de Julho (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.068 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,3% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cinco de Julho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Cinco de Julho, 384 | 73 m² | R$ 370.000 | R$ 5.068 |
| 03/2026 | Rua Cinco de Julho, 146 | 194 m² | R$ 800.000 | R$ 4.124 |
| 03/2026 | Rua Cinco de Julho, 88 | 202 m² | R$ 970.106 | R$ 4.802 |
| 05/2025 | Rua Cinco de Julho, 406 | 87 m² | R$ 510.000 | R$ 5.862 |
| 01/2024 | Rua Cinco de Julho, 20 | 80 m² | R$ 600.000 | R$ 7.500 |
| 03/2023 | Rua Cinco de Julho, 358 | 214 m² | R$ 750.000 | R$ 3.505 |
| 12/2022 | Rua Cinco de Julho, 406 | 87 m² | R$ 295.000 | R$ 3.391 |
| 09/2022 | Rua Cinco de Julho, 358 | 214 m² | R$ 705.000 | R$ 3.294 |
| 11/2020 | Rua Cinco de Julho, 248 | 120 m² | R$ 393.000 | R$ 3.275 |
| 09/2020 | Rua Cinco de Julho, 138 | 160 m² | R$ 500.000 | R$ 3.125 |
| 10/2019 | Rua Cinco de Julho, 218 | 139 m² | R$ 710.000 | R$ 5.108 |
| 08/2019 | Rua Cinco de Julho, 138 | 160 m² | R$ 385.000 | R$ 2.406 |
Histórico do m² na Rua Cinco de Julho
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Cinco de Julho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.554 em 2006 para R$ 4.898 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 11.427.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 857 | R$ 2.554 |
| 2007 | 3 | R$ 854 | R$ 2.483 |
| 2008 | 4 | R$ 1.202 | R$ 3.280 |
| 2009 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.200 |
| 2010 | 5 | R$ 1.565 | R$ 3.888 |
| 2011 | 2 | R$ 1.853 | R$ 4.290 |
| 2012 | 3 | R$ 2.714 | R$ 5.879 |
| 2013 | 2 | R$ 2.267 | R$ 4.713 |
| 2014 | 2 | R$ 2.585 | R$ 5.000 |
| 2016 | 2 | R$ 3.288 | R$ 5.352 |
| 2017 | 1 | R$ 3.190 | R$ 5.081 |
| 2018 | 1 | R$ 7.544 | R$ 11.427 |
| 2019 | 2 | R$ 3.757 | R$ 5.526 |
| 2020 | 2 | R$ 3.200 | R$ 4.527 |
| 2022 | 2 | R$ 3.343 | R$ 4.005 |
| 2023 | 1 | R$ 3.505 | R$ 4.081 |
| 2024 | 1 | R$ 7.500 | R$ 8.486 |
| 2025 | 1 | R$ 5.862 | R$ 6.184 |
| 2026* | 3 | R$ 4.802 | R$ 4.898 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cinco de Julho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Cinco de Julho, o mais antigo é o nº 248, de 1954, e o mais novo é o nº 358, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cinco de Julho: Alto do Ipiranga (metrô), a 300 m do nº 20; Sacomã (metrô), a 600 m do nº 406. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Cinco de Julho, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cinco de Julho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cinco de Julho (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.068 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é −5,3% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cinco de Julho?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 87 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cinco de Julho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Cinco de Julho, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.