Preço do m² na Rua das Municipalidades
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Municipalidades (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.201 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Municipalidades, 603 | 6 | R$ 2.734 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua das Municipalidades
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua das Municipalidades, 603 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 01/2025 | Rua das Municipalidades, 223 | 120 m² | R$ 350.000 | R$ 2.917 |
| 09/2024 | Rua das Municipalidades, 699 | 116 m² | R$ 500.000 | R$ 4.310 |
| 09/2024 | Rua das Municipalidades, 483 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.333 |
| 04/2024 | Rua das Municipalidades, 603 | 96 m² | R$ 250.000 | R$ 2.604 |
| 02/2024 | Rua das Municipalidades, 319 | 90 m² | R$ 295.000 | R$ 3.278 |
| 07/2023 | Rua das Municipalidades, 439 | 96 m² | R$ 150.000 | R$ 1.562 |
| 01/2023 | Rua das Municipalidades, 603 | 96 m² | R$ 273.600 | R$ 2.850 |
| 04/2022 | Rua das Municipalidades, 744 | 60 m² | R$ 350.000 | R$ 5.833 |
| 09/2021 | Rua das Municipalidades, 604 | 85 m² | R$ 290.000 | R$ 3.412 |
| 07/2021 | Rua das Municipalidades, 385 | 75 m² | R$ 280.000 | R$ 3.733 |
| 01/2021 | Rua das Municipalidades, 603 | 96 m² | R$ 265.000 | R$ 2.760 |
| 12/2020 | Rua das Municipalidades, 473 | 175 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.286 |
| 11/2020 | Rua das Municipalidades, 483 | 60 m² | R$ 180.000 | R$ 3.000 |
| 11/2020 | Rua das Municipalidades, 603 | 96 m² | R$ 260.000 | R$ 2.708 |
| 05/2020 | Rua das Municipalidades, 213 | 100 m² | R$ 392.000 | R$ 3.920 |
| 04/2019 | Rua das Municipalidades, 603 | 96 m² | R$ 200.000 | R$ 2.083 |
| 01/2019 | Rua das Municipalidades, 291 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua das Municipalidades
Desde 2006, foram 58 vendas residenciais na Rua das Municipalidades. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.456 em 2006 para R$ 3.125 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 7.033.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 488 | R$ 1.456 |
| 2007 | 3 | R$ 809 | R$ 2.316 |
| 2008 | 3 | R$ 768 | R$ 2.102 |
| 2010 | 9 | R$ 714 | R$ 1.745 |
| 2011 | 9 | R$ 1.535 | R$ 3.559 |
| 2012 | 6 | R$ 1.797 | R$ 3.993 |
| 2013 | 5 | R$ 2.381 | R$ 4.944 |
| 2014 | 1 | R$ 2.173 | R$ 4.224 |
| 2018 | 2 | R$ 2.003 | R$ 3.114 |
| 2019 | 2 | R$ 2.512 | R$ 3.751 |
| 2020 | 4 | R$ 3.460 | R$ 4.944 |
| 2021 | 3 | R$ 3.412 | R$ 4.417 |
| 2022 | 1 | R$ 5.833 | R$ 7.033 |
| 2023 | 2 | R$ 2.206 | R$ 2.587 |
| 2024 | 4 | R$ 3.306 | R$ 3.672 |
| 2025 | 1 | R$ 2.917 | R$ 3.156 |
| 2026* | 1 | R$ 3.125 | R$ 3.125 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua das Municipalidades com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua das Municipalidades, o mais antigo é o nº 319, de 1954, e o mais novo é o nº 473, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua das Municipalidades: Tamanduateí (metrô), a 600 m do nº 744; Ipiranga (CPTM), a 750 m do nº 213. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua das Municipalidades ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Municipalidades com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Municipalidades (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 3.201 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 297.500. Isso é −40,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Municipalidades?
O valor mediano declarado foi de R$ 297.500, para uma área construída mediana de 96 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua das Municipalidades?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua das Municipalidades ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.