Preço do m² na Rua Itacoarati
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itacoarati (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 6.240 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,6% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Itacoarati
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Itacoarati, 252 | 125 m² | R$ 780.000 | R$ 6.240 |
| 07/2025 | Rua Itacoarati, 162 | 25 m² | R$ 160.000 | R$ 6.400 |
| 06/2025 | Rua Itacoarati, 162 | 27 m² | R$ 170.000 | R$ 6.296 |
| 07/2024 | Rua Itacoarati, 246 | 155 m² | R$ 720.000 | R$ 4.645 |
| 03/2024 | Rua Itacoarati, 294 | 124 m² | R$ 680.000 | R$ 5.484 |
| 12/2023 | Rua Itacoarati, 88 | 112 m² | R$ 485.000 | R$ 4.330 |
| 12/2023 | Rua Itacoarati, 310 | 60 m² | R$ 480.000 | R$ 8.000 |
Histórico do m² na Rua Itacoarati
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Itacoarati. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.998 em 2006 para R$ 6.285 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 12.347.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 679 | R$ 1.998 |
| 2007 | 2 | R$ 1.555 | R$ 4.480 |
| 2011 | 4 | R$ 2.690 | R$ 6.202 |
| 2012 | 1 | R$ 5.667 | R$ 12.347 |
| 2014 | 1 | R$ 5.887 | R$ 11.492 |
| 2015 | 2 | R$ 3.710 | R$ 6.561 |
| 2016 | 1 | R$ 2.201 | R$ 3.592 |
| 2017 | 1 | R$ 6.957 | R$ 11.053 |
| 2023 | 2 | R$ 6.165 | R$ 7.005 |
| 2024 | 2 | R$ 5.065 | R$ 5.637 |
| 2025 | 2 | R$ 6.348 | R$ 6.672 |
| 2026* | 1 | R$ 6.240 | R$ 6.285 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Itacoarati com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Itacoarati, o mais antigo é o nº 88, de 1983, e o mais novo é o nº 162, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Itacoarati: Alto do Ipiranga (metrô), a 400 m do nº 162. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Itacoarati, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Itacoarati com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Itacoarati (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 6.240 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é +16,6% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Itacoarati?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 124 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Itacoarati?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Itacoarati, 5 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.