Preço do m² na Rua Correia Salgado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Correia Salgado (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Correia Salgado, 207 | 3 | R$ 5.217 | 03/2026 |
| Rua Correia Salgado, 643 | 3 | R$ 4.750 | 10/2025 |
Últimas vendas na Rua Correia Salgado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Correia Salgado, 219 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 03/2026 | Rua Correia Salgado, 207 | 46 m² | R$ 240.000 | R$ 5.217 |
| 02/2026 | Rua Correia Salgado, 207 | 39 m² | R$ 180.000 | R$ 4.615 |
| 10/2025 | Rua Correia Salgado, 643 | 80 m² | R$ 380.000 | R$ 4.750 |
| 04/2024 | Rua Correia Salgado, 608 | 187 m² | R$ 925.000 | R$ 4.947 |
| 06/2023 | Rua Correia Salgado, 643 | 74 m² | R$ 320.000 | R$ 4.324 |
| 06/2023 | Rua Correia Salgado, 119 | 130 m² | R$ 410.000 | R$ 3.154 |
| 01/2023 | Rua Correia Salgado, 643 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 06/2021 | Rua Correia Salgado, 259 | 83 m² | R$ 420.000 | R$ 5.060 |
| 12/2019 | Rua Correia Salgado, 207 | 47 m² | R$ 275.000 | R$ 5.851 |
| 07/2019 | Rua Correia Salgado, 261 | 80 m² | R$ 160.000 | R$ 2.000 |
| 07/2019 | Rua Correia Salgado, 152 | 147 m² | R$ 520.000 | R$ 3.537 |
Histórico do m² na Rua Correia Salgado
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Correia Salgado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.344 em 2006 para R$ 4.750 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.661.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.121 | R$ 3.344 |
| 2008 | 2 | R$ 1.519 | R$ 4.138 |
| 2009 | 3 | R$ 1.757 | R$ 4.573 |
| 2010 | 3 | R$ 1.740 | R$ 4.323 |
| 2011 | 5 | R$ 2.000 | R$ 4.739 |
| 2012 | 2 | R$ 2.806 | R$ 6.233 |
| 2013 | 1 | R$ 3.617 | R$ 7.661 |
| 2015 | 1 | R$ 2.094 | R$ 3.586 |
| 2017 | 1 | R$ 2.616 | R$ 4.149 |
| 2018 | 2 | R$ 3.028 | R$ 4.638 |
| 2019 | 3 | R$ 3.537 | R$ 5.211 |
| 2021 | 1 | R$ 5.060 | R$ 6.749 |
| 2023 | 3 | R$ 4.324 | R$ 4.997 |
| 2024 | 1 | R$ 4.947 | R$ 5.521 |
| 2025 | 1 | R$ 4.750 | R$ 4.963 |
| 2026* | 3 | R$ 4.750 | R$ 4.750 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Correia Salgado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Correia Salgado, o mais antigo é o nº 119, de 1970, e o mais novo é o nº 608, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Correia Salgado: Alto do Ipiranga (metrô), a 550 m do nº 152; Sacomã (metrô), a 600 m do nº 608. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Correia Salgado, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Correia Salgado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Correia Salgado (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.750 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −11,2% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Correia Salgado?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Correia Salgado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Correia Salgado, 6 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.