Preço do m² na Rua das Juntas Provisorias
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Juntas Provisorias (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 2.355 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −56,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Juntas Provisorias, 92 | 8 | R$ 2.298 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua das Juntas Provisorias
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua das Juntas Provisorias, 92 | 108 m² | R$ 250.000 | R$ 2.315 |
| 04/2026 | Rua das Juntas Provisorias, 92 | 114 m² | R$ 260.000 | R$ 2.281 |
| 09/2025 | Rua das Juntas Provisorias, 899 | 181 m² | R$ 770.000 | R$ 4.254 |
| 08/2025 | Rua das Juntas Provisorias, 92 | 108 m² | R$ 235.000 | R$ 2.176 |
| 08/2024 | Rua das Juntas Provisorias, 92 | 108 m² | R$ 300.000 | R$ 2.778 |
| 02/2024 | Rua das Juntas Provisorias, 92 | 114 m² | R$ 273.000 | R$ 2.395 |
| 09/2022 | Rua das Juntas Provisorias, 92 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
| 11/2021 | Rua das Juntas Provisorias, 92 | 114 m² | R$ 200.000 | R$ 1.754 |
| 08/2021 | Rua das Juntas Provisorias, 92 | 114 m² | R$ 252.000 | R$ 2.211 |
Histórico do m² na Rua das Juntas Provisorias
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua das Juntas Provisorias. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.519 em 2006 para R$ 2.318 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 4.686.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 509 | R$ 1.519 |
| 2007 | 1 | R$ 553 | R$ 1.612 |
| 2008 | 1 | R$ 654 | R$ 1.758 |
| 2009 | 2 | R$ 920 | R$ 2.388 |
| 2010 | 3 | R$ 1.465 | R$ 3.528 |
| 2011 | 2 | R$ 1.316 | R$ 3.020 |
| 2012 | 3 | R$ 2.130 | R$ 4.686 |
| 2013 | 3 | R$ 1.667 | R$ 3.509 |
| 2014 | 2 | R$ 1.960 | R$ 3.772 |
| 2016 | 1 | R$ 2.375 | R$ 4.017 |
| 2017 | 1 | R$ 2.895 | R$ 4.590 |
| 2018 | 3 | R$ 1.930 | R$ 2.912 |
| 2021 | 2 | R$ 1.982 | R$ 2.559 |
| 2022 | 1 | R$ 2.632 | R$ 3.179 |
| 2024 | 2 | R$ 2.586 | R$ 2.878 |
| 2025 | 2 | R$ 3.215 | R$ 3.368 |
| 2026* | 2 | R$ 2.298 | R$ 2.318 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Juntas Provisorias com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Juntas Provisorias (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 2.355 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 266.500. Isso é −56,0% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Juntas Provisorias?
O valor mediano declarado foi de R$ 266.500, para uma área construída mediana de 111 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.