Preço do m² na Rua Paulo Bregaro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Bregaro (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Paulo Bregaro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Paulo Bregaro, 183 | 250 m² | R$ 1.275.267 | R$ 5.101 |
| 05/2025 | Rua Paulo Bregaro, 568 | 172 m² | R$ 600.000 | R$ 3.488 |
| 04/2025 | Rua Paulo Bregaro, 676 | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 5.929 |
| 12/2024 | Rua Paulo Bregaro, 701 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 11/2024 | Rua Paulo Bregaro, 172 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 11/2024 | Rua Paulo Bregaro, 183 | 250 m² | R$ 500.000 | R$ 2.000 |
| 06/2024 | Rua Paulo Bregaro, 651 | 80 m² | R$ 500.000 | R$ 6.250 |
| 02/2023 | Rua Paulo Bregaro, 502 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.143 |
| 06/2021 | Rua Paulo Bregaro, 175 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 02/2020 | Rua Paulo Bregaro, 462 | 83 m² | R$ 310.000 | R$ 3.735 |
| 01/2020 | Rua Paulo Bregaro, 155 | 101 m² | R$ 430.000 | R$ 4.257 |
Histórico do m² na Rua Paulo Bregaro
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Rua Paulo Bregaro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.824 em 2007 para R$ 5.303 em 2025; o pico foi em 2011, com R$ 7.702.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 984 | R$ 2.824 |
| 2008 | 3 | R$ 1.502 | R$ 4.050 |
| 2010 | 1 | R$ 1.231 | R$ 3.045 |
| 2011 | 1 | R$ 3.302 | R$ 7.702 |
| 2012 | 1 | R$ 2.875 | R$ 6.435 |
| 2016 | 1 | R$ 2.857 | R$ 4.703 |
| 2017 | 1 | R$ 4.246 | R$ 6.646 |
| 2018 | 1 | R$ 2.625 | R$ 4.005 |
| 2020 | 2 | R$ 3.996 | R$ 5.762 |
| 2021 | 1 | R$ 3.846 | R$ 5.130 |
| 2023 | 1 | R$ 4.143 | R$ 4.858 |
| 2024 | 4 | R$ 4.853 | R$ 5.273 |
| 2025 | 3 | R$ 5.101 | R$ 5.303 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Paulo Bregaro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Paulo Bregaro, o mais antigo é o nº 462, de 1953, e o mais novo é o nº 568, de 1974. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Paulo Bregaro, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Paulo Bregaro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Paulo Bregaro (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −6,5% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Paulo Bregaro?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Paulo Bregaro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Paulo Bregaro, 5 em ZC (zona de centralidade), 5 em ZM (zona mista).