Preço do m² na Rua Arcip Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arcip Andrade (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.357 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Arcip Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Arcip Andrade, 581 | 79 m² | R$ 449.000 | R$ 5.684 |
| 07/2026 | Rua Arcip Andrade, 563 | 126 m² | R$ 675.000 | R$ 5.357 |
| 09/2025 | Rua Arcip Andrade, 580 | 192 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.771 |
| 09/2024 | Rua Arcip Andrade, 109 | 341 m² | R$ 565.000 | R$ 1.657 |
| 07/2024 | Rua Arcip Andrade, 216 | 118 m² | R$ 600.000 | R$ 5.085 |
| 05/2023 | Rua Arcip Andrade, 563 | 126 m² | R$ 605.000 | R$ 4.802 |
| 03/2023 | Rua Arcip Andrade, 81 | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 4.264 |
| 11/2021 | Rua Arcip Andrade, 39 | 152 m² | R$ 875.000 | R$ 5.757 |
| 06/2021 | Rua Arcip Andrade, 649 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 02/2020 | Rua Arcip Andrade, 649 | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.125 |
Histórico do m² na Rua Arcip Andrade
Desde 2010, foram 18 vendas residenciais na Rua Arcip Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.536 em 2010 para R$ 5.534 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 7.081.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 3 | R$ 2.299 | R$ 5.536 |
| 2011 | 1 | R$ 2.507 | R$ 5.780 |
| 2015 | 2 | R$ 3.070 | R$ 5.453 |
| 2016 | 1 | R$ 3.729 | R$ 6.085 |
| 2018 | 1 | R$ 3.443 | R$ 5.252 |
| 2020 | 1 | R$ 3.125 | R$ 4.500 |
| 2021 | 2 | R$ 5.378 | R$ 6.980 |
| 2023 | 2 | R$ 4.533 | R$ 5.254 |
| 2024 | 2 | R$ 3.371 | R$ 3.719 |
| 2025 | 1 | R$ 6.771 | R$ 7.081 |
| 2026* | 2 | R$ 5.520 | R$ 5.534 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Arcip Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Arcip Andrade, o mais antigo é o nº 580, de 1953, e o mais novo é o nº 39, de 1989. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Arcip Andrade: Santos-imigrantes (metrô), a 700 m do nº 39; Alto do Ipiranga (metrô), a 750 m do nº 216; Sacomã (metrô), a 900 m do nº 649. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Arcip Andrade, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Arcip Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Arcip Andrade (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 5.357 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +0,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Arcip Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Arcip Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Arcip Andrade, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).