Preço do m² na Rua Ituanos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ituanos (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.273 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ituanos, 26 | 6 | R$ 3.680 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Ituanos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Ituanos, 182 | 60 m² | R$ 490.000 | R$ 8.167 |
| 01/2026 | Rua Ituanos, 26 | 197 m² | R$ 700.000 | R$ 3.553 |
| 11/2025 | Rua Ituanos, 26 | 197 m² | R$ 750.000 | R$ 3.807 |
| 07/2025 | Rua Ituanos, 139 | 110 m² | R$ 470.000 | R$ 4.273 |
| 04/2024 | Rua Ituanos, 67 | 70 m² | R$ 420.000 | R$ 6.000 |
| 11/2023 | Rua Ituanos, 137 | 80 m² | R$ 310.000 | R$ 3.875 |
| 10/2022 | Rua Ituanos, 26 | 197 m² | R$ 765.000 | R$ 3.883 |
| 11/2021 | Rua Ituanos, 26 | 197 m² | R$ 650.000 | R$ 3.299 |
| 10/2021 | Rua Ituanos, 26 | 197 m² | R$ 800.000 | R$ 4.061 |
| 10/2021 | Rua Ituanos, 184 | 94 m² | R$ 740.000 | R$ 7.872 |
| 09/2021 | Rua Ituanos, 139 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 08/2021 | Rua Ituanos, 26 | 197 m² | R$ 590.000 | R$ 2.995 |
Histórico do m² na Rua Ituanos
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Ituanos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.338 em 2006 para R$ 5.924 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.837.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.119 | R$ 3.338 |
| 2007 | 2 | R$ 1.174 | R$ 3.373 |
| 2008 | 1 | R$ 1.091 | R$ 2.943 |
| 2009 | 4 | R$ 1.339 | R$ 3.526 |
| 2010 | 2 | R$ 1.492 | R$ 3.679 |
| 2011 | 2 | R$ 1.554 | R$ 3.565 |
| 2013 | 2 | R$ 2.830 | R$ 5.868 |
| 2014 | 1 | R$ 3.503 | R$ 6.837 |
| 2015 | 1 | R$ 3.511 | R$ 6.494 |
| 2021 | 5 | R$ 3.299 | R$ 4.179 |
| 2022 | 1 | R$ 3.883 | R$ 4.664 |
| 2023 | 1 | R$ 3.875 | R$ 4.427 |
| 2024 | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.697 |
| 2025 | 2 | R$ 4.040 | R$ 4.228 |
| 2026* | 2 | R$ 5.860 | R$ 5.924 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ituanos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Ituanos, o mais antigo é o nº 67, de 1954, e o mais novo é o nº 184, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Ituanos: Ipiranga (CPTM), a 1000 m do nº 182. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Ituanos, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Ipiranga
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ituanos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ituanos (Ipiranga, São Paulo) vale R$ 4.273 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 490.000. Isso é −20,1% em relação à mediana do distrito Ipiranga (R$ 5.350/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ituanos?
O valor mediano declarado foi de R$ 490.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ituanos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Ituanos, 3 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).